资料图：广州万人排队争购经适房

    温家宝总理日前在新加坡访问时提出：“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。这意味着我国保障性住房面向的人群正在发生巨大变化。由于国务院希望经适房与“双限商品房”（又称“双限房”）实现“无缝对接”，几易其稿的《经济适用房管理办法》再次面临修正。

    虽然只是有限产权，但经济适用房对商品房仍然有不小的替代作用，也因此能对房价走势构成直接影响。研究表明，经济适用房的供应每增加5%，就会迫使房价下降3%-4%。也正因为这一点，经济适用房一直遭到地产界的抨击。他们试图把经济适用房绞杀掉，彻底消灭这个威胁，以便推高房价，维持暴利。

    楼市中的既得利益集团强烈反对经济适用房面向中产阶层，有一个重复了很多次的理由，他们认为国家财力有限，如果社会保障性住房针对的范围太大，只能是画饼充饥，政府根本做不到。要指出的是，这是赤裸裸的谎言，经济适用房面向人群众多的中产阶级，政府不仅完全能够做得到，而且能做得非常好。

    在我国目前的商品房成本构成中，建筑成本其实很小，绝大部分成本由三块组成：一是土地出让金，二是名目繁多的税费，三是由权钱交易导致的腐败成本。而根据国家规定，经济适用房的建设用地采取行政划拨方式供应；免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金……也就是说，只要政府根据规定划拨土地、免征相关税费，购买经济适用房的老百姓只需承担房屋的建筑成本即可。