跨过合作建房“三重门”

　　在人们鼓励、支持合作建房的同时，还有一部分被泡沫经济骗怕了的人对此表示怀疑和反对，理由之一就是发起者有卷款逃跑的可能。对此，刘革学表示，现在报名的几百人只是在银行建立一个有10万元存款的账户，存折都是自己拿着，就是说现在还没涉及交款的问题，等到几百人的资金能够召集到一定规模，再把各自账户里的钱转到银行统一开的个人合作建房账户里。账户里的资金也是由委托单位———具有房地产经纪资质的投资管理公司统一安排使用，任何合作者都可以随时查看账户里的储蓄情况，重大事件要公开。

　　从最初的合作建房到现在的合作购房，怎么控制成本？怎么将成本控制在60％－70％而不超支呢？刘革学的初步打算是请建设公司、监理公司和律师三方共同进行监控。合作者提供给房地产公司的只是启动资金，但是如果团购的话，幅度是很有限的，这样购房的意义就不大了。

　　现在各地的合作建房者共同面临的“瓶颈”有三个方面：一是资金问题。目前，地价几乎占到房价的一半以上，前期怎么找钱始终是一个大问题。二是信任问题。让参与合作建房者开验资证明，有人觉得有风险。三是土地供应问题。目前土地供应的渠道还不够顺畅。

　　刘革学对即将面临的“三重门”表示：“拿地确实很关键，特别对于我们这些前期并没有多少储备资金的人来说，所以我们倡导购房，目前实际操作的模式也是以‘合作购房’为主，最理想的状态是选择在建、拟建和已经建成的楼盘，我们做后期的工作，而不是从拿地开始。”

　　有分析人士指出，合作购房虽然从某种意义上讲仍旧没有脱离地产垄断，但是也确实能够起到降低房价的作用，且参与者的风险要小于合作建房。在合作建房这一事物刚刚出现，相关政策不明朗的今天，合作购房也将是一条不错的购房途径。