打算提前还房贷 申请贷款时最好“埋下伏笔”
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| 2007-2-14 12:51:39 |
人民网·天津视窗2月14日讯：随着贷款利率的逐步走高，不少市民在偿还住房贷款期间都会有提前还款的举动。据调查，这一比例超过四成。业内人士指出，如果市民有提前还贷的打算，不妨从申请贷款时就“埋下伏笔”。
相关调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有42％办理了房贷的市民会考虑在贷款期限内提前还贷。
据介绍，如果市民在申请贷款时就有不久以后提前还款的打算，不妨一开始就选择一种合适的还款方式，为将来的提前还款做好准备。比如市民非常熟悉的等额本息和等额本金两种还款方式中，等额本金的方式因为归还本金的速度比较快，就比较适合有提前还款打算的市民选择。
为了减少利息支出，市民还应争取在提前还款前的正常还款期间获得较低的利率。据了解，深圳发展银行昨天在本市推出的“气球贷”，允许市民根据自己的收入水平及资金安排选择3年期、5年期或10年期的较短贷款期限，同时又可以和银行约定按照一个较长的期限计算月供，等到贷款到期时，再将剩余的本金一次偿还。
比如市民可以选择贷款期限为5年，但按照30年的期限计算每月还款额。因为贷款利率按相应的贷款期限确定，市民得到的下浮15％后的优惠利率为5．508％，而如果按照30年期限算，优惠利率为5．814％，这样市民也就既得到了低利率，又减轻了先期的还款压力。
此外，如果市民在申请房贷时，还同时办理了循环授信、最高额抵押等业务，在提前还贷后还可以利用新的信用额度快速、简便地办理新贷款用于购车、旅游、医疗、教育等。(王婷)
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