人民网·天津视窗3月16日讯：精辟中国的房价，特别是大城市房价飞涨的因素，大家经过较多分析，归咎于如投机者的炒作、价格垄断等因素，但还有一个重要的因素不能忽视，就是家庭结构。

　　以房价收入比为例，所谓房价收入比，是指世界银行公认的一个比较理想的收入和房价之间的比例关系。通常认为，这个比例的理想状态是4~6倍，而我国的房价收入比明显偏高。中国人超乎寻常的旺盛购房力来自哪里？我认为是由于几十年中计划生育政策的实施，特别是城市中形成的独生子女家庭结构，这个因素对房地产市场产生的影响，会比个人收入每月增加几百元要大得多。

　　25~28岁的年轻人是我国大城市购房的中坚力量，而且是一毕业就买房，买房就要买大房子。而在欧美一些国家，购房主力是35岁以上的人。中国年轻人的购房能力来自哪里——首付由一方或双方的父母出，小两口承担按揭。这样就有了我国社会中一种独特的购房模式：3个家庭，或6个劳动力在共同购买或供养1套房子。正是这个因素，使得收入房价比彻底失去了意义。

　　随着独生子女父母的去世和今后年轻人越来越少的趋势，将来的房地产将会陷入需求减少的局面。一方面独生子女父母去世会空出房子，一对小夫妻继承双方父母的两套房子，使得房子的空置量突然增加；另一方面一代比一代少的年轻人，对房产需求越来越少。

　　我国是一个正在迅速老龄化的社会，与世界发达国家相比，我们老龄化的特征之一是未富先老。在这样的情况下，以现在的购房模式吸干老年人自筹的养老金，将会产生严重的后果。