央行再一次加息 房市持币观望气氛加重
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| 2007-3-18 11:16:10 |
人民网·天津视窗3月18日讯：再一次的加息更进一步明确了国内经济进入加息周期，而清淡的上海房地产市场无疑将再次受到冲击。“央行加息、博弈加剧、观望加重。”记者昨日采访时发现，这将是又一轮加息对房地产市场的直接影响。
“这次加息是对目前国内资本流动性过剩所采取的直接措施，也是加息周期中的一个必然环节。”中指研究院陈晟认为，此次加息并非专门针对房地产市场，对股市和其他产业
的影响将更大。当然，房地产市场将不可避免受到侧面冲击，尤其是长期影响和心理影响将更大。
业内人士表示，加息对房地产市场的影响并不同于税收等政策的影响，其中影响较为间接和长期，而税收等政策影响则十分直接。目前上海房地产市场还处于观望期，市场成交相对冷淡。“此次加息无疑将让开发商的资金链再次吃紧。”分析人士指出。
供房者月还款负担增大
今日央行开始加息后，购房贷款的居民将面临更多的还款压力，一般而言，贷款100万元以内的每月还款额将增加100多元，而50万元左右的贷款者每月还款额增加几十元。
据了解，去年12月下旬，李先生刚刚商业贷款100万元购入一套价值130万元的自住住房，当时签订合同约定最长可分30年还清，平时还可以随还，采用等额本息方式，基本上每月还款相同，这样手头资金比较稳定，便于计划。当时银行评估后认为他属于优质顾客，因此利率获得了八五折的优惠，年利率只计算为5.814%，一个月还款5876元即可。
他分析说，“一旦加息后，银行的利率优惠政策不知道会不会改变，如果不变的话，按照目前新的五年以上的贷款年利率7.11%打八五折后即为6.0435%，那么，每月还款额将达到6023元，增加147元，涨幅为2.5%。但是，如果一旦八五折的优惠取消那么，每月还款额将达到6727元，将增加851元，涨幅接近15%左右。”对此，沪上银行房贷业务人士透露说，“目前没有新的通知情况下，原先的利率优惠一般不会突然取消。”而另一位黄先生则表示不太担心，因为他去年贷款50万元，分20年还清，加息后，每月的还款额将增加56元，涨幅仅仅是1.578%，属于微幅上涨。（江敏）
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