人民网·天津视窗3月18日讯：央行宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率在天津市银行引起了连锁反应。昨日记者从本市多家银行获悉，由于银行对房贷优质客户执行0.85倍的优惠利率，5年期以上个人住房商业贷款实际年利率仅增加了0.2295个百分点，明显低于同期银行定期存款上调的幅度。同时银行表示将对个人申请多套住房贷款严格把关。

　　据悉，此次加息使金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；五年期存款基准利率由现行的4.14%提高到4.41%。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；五年期以上贷款基准利率由现行的6.84%提高到7.11%。记者昨日从本市中行、建行、交行、兴业等多家银行获悉，由于银行对信誉度良好的客户执行优惠利率，五年期以上的个人住房商业贷款实际年利率仅为6.0435％（7.11％×0.85），调整前执行的优惠利率是5.814％（6.84％×0.85）。以总额30万元，期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式算，如果执行基准利率，加息前利率为6.84%，每月需要还款2297.17元，20年总利息支出251321.35元；加息后利率提高到7.11%，每月需还款2345.75元，总利息支出为262979.09元。每月要多支出48.5元。如果该笔存款执行加息后的优惠利率6.04％，每月需还款2156.22元，总利息支出为217493.19元，每月要多支出39.68元。

　　业内人士提醒人们，本市多家银行已经利用联网通用的个人征信系统了解人们贷款信息，人们如在不同银行申请贷款购买多套住房不仅不能享受银行的优惠利率，而且还会被要求提高首付款比例。此外，普通贷款人如果风险承受能力小，提前还款是比较理智的选择，毕竟超过6%的贷款利率比定期存款和国债利率高出很多，而且贷款利息还是按复利计算的。对于已经办理了贷款买房的人来说，新利率要从明年的1月1日开始正式实施。公积金贷款目前尚未接到变动利率的通知。

　　今日，本市金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%。记者上午从多家银行获悉，很多市民还未到银行办理转存手续，加上周末很多银行未销售人民币理财产品和基金产品，理财市场整体对加息的反应还不明显。

　　记者采访了解到，很多市民还不知道央行加息。据银行人士介绍，此次加息后，10万元一年期定期存款税后利息收入将比加息前增加216元。如果人们将1年定期存够54天再转存就不划算了，因为如果存款天数已经超过一个分界点，提前支取进行转存就会损失利息收入，如果没有超过此点，则可以增加利息收入。其他的分界点是：半年期为21天，2年期为110.7天，3年期为163.6天，5年期为284天。

　　以往央行加息以后都使货币收益型产品的吸引力上升，短期风险较大的产品会遭到冷落。但是今日许多银行反馈的消息却是，目前人们集中在银行预约申购新的股票型开放式基金，货币收益型产品还未赢得追捧。一些银行人士透露，在多只新面市的开放式基金火爆热销的带动下，近日有新基金推迟销售，许多市民已经将存款转入基金账户。很多银行还表示正在销售的人民币理财产品已经大幅高于固定收益理财产品了，因此没接到新产品针对加息提高预期收益水平的通知。例如一款正在销售的一年期新股申购人民币理财产品，市民如果持有到期，预期年收益率在4％到12％之间。另一家银行一款同期限同类型产品，预期的年收益率也在4%到10%之间。不过业内人士指出，要实现预期的最高收益率，需要满足一些前提条件。此外，由于多方为“大牛市”行情摇旗呐喊，市场目前热销的基金基本为股票型基金，加上银行的一些理财产品也与股市联动，人们的理财风险也增加了。

　　对于多家推行固定利率房贷业务的银行而言，昨日央行加息的消息犹如一剂“强心针”。记者获悉，为了吸引房贷客户的垂青，银行纷纷在固定利率房贷上新推出许多优惠政策，使贷款方式更加灵活。

　　固定利率个人住房贷款最大的优点是在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率的变化而变动。据悉，由于本市一些银行从去年下半年以来就从总部接到有关“加息通道中，积极推进固定利率房贷业务”任务通知，因此已经提前做好了准备。

　　中国银行天津分行在3年期固定利率个人住房贷款产品中特别增加了期权选择，贷款人进行第一个3年期的固定利率贷款时，还可选择购买下一个3年期固定利率贷款的期权，到三年后如市场预计继续加息，客户可以选择下一个期限内继续选择固定利率。就是说首期固定利率到期后，如贷款利息上涨，选择行使期权，新固定利率按购买期权时约定的固定利率执行,可节省大笔利息支出。建设银行天津市分行的住房固定利率贷款期限分为3年、5年、10年期，但贷款人如果总贷款期限大于固定利率贷款期限，可选择固定利率贷款加固定利率贷款或浮动利率贷款的任意组合。光大银行推出了期限组合、金额组合固定利率贷款产品。“固定+浮动”期限组合住房贷款期限最长可到30年，“固定+固定”期限组合住房贷款期限最长可到20年。（刘英潮）