煤，对大部分人来说几乎已经是一件“历史收藏”； 而今日它仍是南市居民过冬的必需品。南市拆迁后，再过 若干年，我们还有机会看见这样的煤车吗？

　　【“三不管”的渊源】

　　“三不管”是老南市的一个区域，是八国联军侵略天津后最先形成的露天娱乐场所，在它的基础上逐渐形成了后来的南市。

　　这个名字的来源，一种说法是：这块地界龙蛇混杂，黑社会势力强大，乱葬岗子（随便埋死人）没人管；打架斗殴没人管；坑蒙拐骗没人管。

　　另一种说法是：这块洼地地处天津县、法租界、日租界三方政府的交界，由于划界不清，三方对这块地方发生的案件都相互推委，形成“天津县不管”“日租界不管”“法租界不管”的局面。

　　它位于“东兴市场”原址附近那片洼地，首推四大生意，行话叫“金、批、彩、挂”，依次就是相面、说书、戏法、打把势的。

　　走进今天的南市已经和旧时的南市大相径庭，杂耍、小吃、报馆、撂地儿已经消失得无影无踪。走在今日的南市里，最能反映沧桑百年、人非物是的，恐怕就是马路两旁的青砖瓦房。谁能想到，这些如今看来已陈旧不堪、再过数月将消失殆尽的房子，就是天津历史上最早的房地产业，在这里，也诞生了天津最早的房地产公司。

　　百年前的南市聚集了大量的居民、商贩、艺人和特殊行业的人群，他们从事某一行业就可以简单养活一家人，所以南市居民越来越多，面积也越来越大。同时，具有投资眼光的下野政客和遗老遗少们看中了此地具有强大的升值潜力，所以纷纷成立公司投资建房，其中以江苏督军李纯家族的东兴房地产公司、末代皇帝溥仪的岳父荣源建立的荣业房地产公司最为有名。霎时间，领地填坑，开路建房。至上世纪20年代，逐渐发展成为热闹的南市地区。据研究天津历史的学者尹树鹏介绍，南市地区产生了天津历史上最早的房地产公司。南市地区先后成立了荣业、东兴、清和、慎益、广兴、福顺等九家房地产公司。

　　其实，不光是东兴房地产公司最后将房屋出售，其他公司同样也采取了这种方式。由于当时房地产公司修建的房产，缺乏统一的规划，所以结构十分的混乱。而且这些房地产公司的后人们多不懂经营，导致经营不利，公司逐渐萎缩，最后只能以低价出售房屋，这些公司随即纷纷消失了，只留下荣业大街、清和街、慎益大街这些地名。

　　虽然这些公司存在的年头并不多，而且所造的房屋很多用于妓院、烟馆的经营，但是这毕竟是天津出现的最早的房地产公司，这也是南市值得骄傲的地方之一。

若是在老城厢，这样的院落绝不能算是“高门大 户”；然而在南市，这高阶、石狮、花梨木门，已是 难得。

这物件若给年轻点儿的人看看，还真不认识：当高 楼林立的现代化工业城市已纵横几十载，却有这样一 个磨米磨面的碾子立在街角……

　　南市里的人物

　　租户康大爷　一家人靠卖水为生

　　在老南市，凡是“东兴”字头的胡同，都是李纯的地产。江苏督军李纯本是天津人，在南开区、河东区都有自己的洋楼和祠堂，据不完全统计，仅在南市一地，就建房屋4400多间。

　　记者走进了南市东兴三十条胡同，两排的青砖瓦房十分整齐，每个小院的格局都是一致的，可以看出它们都是统一建造的。住在这里已有60多年的康大爷对记者说起一些往事：东兴三十条胡同这片的房子都是东兴房地产公司修建的。当初这些房产用于出租，开设窑子、烟馆、饭馆等等，南市地区吃喝嫖赌一应俱全。他们一家都租住在这里，平时靠卖热水营生，能够养活一家人。在今天看来靠卖热水谋生是一件不可思议的事情，在那个时候却能够养活一家人，足以看出南市地区的居民在当时营生手段的多样。

　　康大爷还说，后来东兴公司经营情况不好，越来越差，所以就开始将房子出售给个人。康大爷的家人只用了三袋白面就购置了一间10平方米的房子。同样是住在东兴三十条胡同的张大娘也有类似的经历。

　　买主张大娘　两袋面买了一间房

　　张大娘一家在南市挑水为生，同样也能养活一家七八口人，用了两袋白面购置了现在的这间住房。张大娘说，刚刚住进来的时候，门是由一个四扇门组成的，建国以后才改成了现在的样子。小院的大门也已经有七八十年的时间了。