齐恩平教授：天津商学院法政学院副院长 硕士生导师

　　法条

　　第七十二条：业主对其建筑物专有部分以外的共有部分，享受权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　专家解读

　　比如说业主李先生，因物业问题与小区物业管理公司产生纠纷，一直拖欠物业管理费。最近，他想把房子卖出去，新买家担心，根据《物权法》的规定，自己要替前业主买单。

　　齐教授认为，新业主的担心是没有必要的。因为这个欠费在债务构成上来讲，“原来的所有权人欠费”，一般指房屋转让前的债务，物业公司该向原来的权利人和债务人追讨，不存在把债务转移到后来的业主身上的问题。除非双方在楼房转让合同中约定，新业主愿意承担旧业主的欠费。（宫伟）