海河大道准现房施工现场

　　人民网·天津视窗3月27日讯：春节过后，津门楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。近期天津市商品房市场出现了不少准现房。业内人士指出，一系列的信号预示着，“准现房时代”即将来临。

　　虽然各楼盘推出准现房、现房销售的原因不尽相同，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，这种新营销模式的出现，也必将对整个楼市产生影响。

　　海河大道率先推出准现房销售

　　以销售预售商品房为惯例的天津楼市，近一个月内开始出现现房销售的身影，一些开发商更是打出了“准现房销售”的旗号。如本市海河上游高档住宅项目海河大道，在日前就推出了其一期的部分户型，以即将入住的准现房形式推向市场。

　　对此，海河大道销售负责人告诉记者，现房销售是一种销售策略，也是市场成熟的表现，对于这种准现房产品，购房者表示了很大的兴趣，销售情况也不错。海河大道把精力放在产品的打造和品质的塑造上，从生活规划、生活形态、生活方式、居住空间上赢得消费者的信心，无论从景观角度、空间布局还是居住的方式上，都营造出了一种临河而居、悠闲的生活氛围。此次推出准现房销售的产品，主要是希望以现房来树立自己的品牌，让购房者明明白白地体验到海河畔高档住宅的魅力，同时也是拿现房来表明自己的实力。

　　土地的稀缺提升河景项目的身价

　　由于海河沿线项目开发的不断深入，可供使用的项目用地存量逐步减少，使这里的楼盘因而在设计上更加细致，以最大化地利用有限的海河沿岸水景资源。土地供应的稀缺提高了海河板块楼盘的“身价”。从长远上看，海河上游的住宅稀缺性特征将越来越明显，因此住宅的开发建设将以高档住宅为主，这样，也可以进一步提升海河两岸区域价值。本来海河沿线可供开发做住宅项目用地的总量就较少，而这一区域却是本市高档房项目开发量最大的区域之一，住宅产品的稀缺，也在一定程度上加速了这一区域价值的提升。随着海河板块的生活环境改善，天津河景住宅的需求日益强劲，选择在这一区域购房的人群不断增多。海河畔顶级公寓的进入市场，丰富了天津房地产市场上的产品种类，在目前现有高档住宅产品中，海河畔顶级公寓以其景观等附加值处于天津高档房的塔尖，将吸引越来越多的精英人群在此置业。

　　准现房供应量逐步增加受追捧

　　对于较多准现房销售楼盘的出现，业内人士认为，对于消费者而言，购买准现房意味着降低购买期房的风险，而随着准现房供应量的加大，将促进准现房供应量的进一步增加。

　　据了解，自海河大道一期进入准现房销售阶段以来，售楼处来访人群激增，销量出现明显增加，作为海河上游成熟区域项目，由于海河沿线区域河景住宅产品的日益稀缺，因此备受购房者追捧。日前，海河大道趁势推出180平方米全新户型，作为海河畔高档楼盘的典范，其大户型受到众多中高收入阶层的青睐。据售楼处人员介绍，目前本市房地产市场上二次置业和中高端置业者不在少数，他们对住宅的需求单从面积上讲，主要集中在150平方米以上，经过年初的观望，大户型项目的上市乏力使他们认识到未来大户型将是稀缺产品，因此近一段时间订房的客户明显增多。

　　海河大道销售负责人表示，海河大道作为高档社区，带给购房者的不仅仅是海河畔的高端居住品质，因为业主选择在此置业也包含着他们对于未来生活的憧憬，海河大道力求最大限度地满足业主们的要求，这种努力也在住宅产品的不断更新升级上体现。尤其是海河大道日前推出的一期准现房部分，地处俯瞰海河的最佳观景地段，采用两梯两户或两梯三户的设计，采用豪华酒店式精装修大堂、国际知名品牌电梯、德国进口彩色液晶可视对讲系统，赠送知名品牌空调、三面观景的户型设计，更体现业主的尊贵身份和良好的私密空间，让业主居住将更加舒适和方便。

　　链接：准现房

　　目前市场上对于准现房的习惯性解释是指：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。