人民网·天津视窗3月27日讯：根据2005年11月份的人口普查数据，塘沽和开发区常住人口为70.9万，包括塘汉大三区实际常住人口达到132.82万。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。也就是说，到2010年，人口净增50万，到2020年人口净增达170万。

　　以天津市2005年统计滨海新区人均住房建筑面积28平方米计算，到2010年，滨海新区需新增住房面积1400万平方米；到2020年，需新增住房面积4760万平方米。

　　今年滨海在售楼盘达30-35个

　　据介绍，2007年天津滨海新区新增上市楼盘将达到10-15个，加上2006年已开售楼盘，今年在售楼盘将达到30-35个，总体供给量将达到200-250万平方米。

　　根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据，今年1月份塘沽区新建商品房交易平均价格约为每平方米4627元，2月份平均价格约为每平方米4484元，到目前为止3月份平均价格约为每平方米5207元。而同期市内6区新建商品房平均价格则约为每平方米6984元、7290元和6920元，平均高出塘沽区均价2000余元。

　　记者从塘沽区融科心贻湾、贻信康廷、紫云绿洲、秀谷阳光、紫云国际等几处在售楼盘了解到，目前每平方米售价均已超过5000元。如融科心贻湾售价约为每平方米5200元，贻信康廷售价每平方米在6200—7300元，紫云绿洲售价约为每平方米5800元，紫云国际售价约为每平方米5600元。

　　目前塘沽区新建商品房价格相对较低的楼盘主要集中在海河南岸地区，如贻成泰和新都售价约在每平方米4700元左右。如包括开发区在内，塘沽地区商品房成交均价则已达到每平方米6000千元。

　　开发区均价达市区中心区水平

　　以位于开发区泰达大街的万通新城国际为例，每平方米售价已达到了7500元，而开发区其余几个楼盘均价也基本超过了每平方米7000元。这个价格已经超过了市内六区房屋销售均价。另外开发区二手房价格也基本超过了每平方米6000元。如开发区望海园一套建筑面积为145平方米的住房，售价达到了90万元，每平方米售价约为6200元。

　　由于开发区楼盘价格高于塘沽区，主要面向高端消费人群，受众范围较窄。而且随着国家对房价的调控，从价格走势看2007年开发区房价依然会保持上一年所出现的平稳态势，短期内升值潜力有限。

　　塘沽区三大板块短期趋于平稳

　　目前塘沽区内房地产板块主要分为塘沽中心城区、上北生态区、新港地区和海河南岸地区。

　　塘沽中心城区自2006年以来，由于供应量少导致成交量较以往大幅降低。由于没有大幅土地推出，因此在售在建的多为5万平方米以下的小楼盘，以中小户型为主要卖点。

　　上北生态区去年供应量较低，成交量只有水域·未来城较多，但年底新增供应开始大幅增加，包括融科项目、盛星项目、贻成项目，预计今年供应将达到80万平方米。

　　据统计，新港地区去年总供应量约30万平方米，主要以紫云国际、紫云绿洲、贻芳嘉园、尚海国际等项目为主，90-110平方米两室为该地区热销户型。据了解，位于临港工业区的天津碱厂新址工程将于年内开工，随着天碱搬迁及该地区土地开发，将为该地区进一步发展提供后续资源。

　　海河南岸最具升值潜力

　　自2004年底，塘沽海河南岸陆续推出碧水庄园、水岸阳光、远景庄园等几处商品房楼盘，2006年供应楼盘主要是碧水庄园、宏苑领海等。

　　从2006年土地供给来看，海河南岸板块居于塘沽榜首，达到近62万平方米。响螺湾建设及过河通道建设成为海河南岸地区的最大卖点和未来升值的动力。据了解，目前海河南岸地区房屋均价已由2005年每平方米2500元上升至4700元。据业内人士介绍，随着塘沽区对海河南岸的开发及东西沽地区的改造，海河南岸地区房地产市场将迎来开发及销售高峰。(杨振宇)