大户型现抛售苗头 加息增大购房人心理压力
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| 2007-3-30 14:18:47 |
人民网·天津视窗3月30日讯：3月17日，中国人民银行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存、贷款基准利率均上调0.27个百分点，分别由现行的2.52%提高到2.79%、6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。调息至今已经有20多天，尽管加息对市场的影响不是太明显，但是一些方面的反应已经开始显现。
期房签约较去年同期骤降
自3月17日央行再次加息后，至记者截稿之日3月26日，住宅期房签约量与去年同期相比有了大幅下降。加息使得购房人的心理压力增大。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，2007年3月17日至26日10天时间，住宅期房签约量仅为2885套，日均签约量仅为288套。2006年3月17日至26日的这10天中，住宅期房签约总量达到了4400套，日均达到了440套。也就是说，加息后的10天中与去年同期相比总量下降了1515套，下降比例达34.4%。由数据对比可以看出，加息对于购房人的心理还是产生了不小的影响。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，从2004年10月29日起央行10年来首次加息至今，这已经是两年多时间来对贷款利率的第五次加息，虽然每次加息后每月还款额增加幅度不大，不至于立即产生经济困难，但持续加息给消费者心理上造成了巨大压力。以五年期以上贷款为例，利率从5.76%上涨到现在的7.11%，房贷利率成本多了25%。大多数贷款买房的市民都是采取五年期以上的贷款方式，将面临“未预见性”购房成本的增大，对收入固定的大多数人来说，加息造成的生活压力无疑是巨大的。
小公司寻求买家
央行加息，从开发商角度来讲，意味着开发商的融资成本加大，贷款的负担加重，利润空间缩小，有专家认为，以开发商年贷款100亿为例，在贷款利率上调0.27个百分点以后，开发商一年增加还款2700万。
加息对于开发商来说，融资成本加大。大的开发商银行贷款相对较多，还款的负担加重。小的开发商银行给贷款有限，虽然贷款的资金少，但由于小开发商资金链相对大的开发商紧，还款负担加重，因此，加息对于中小开发商的影响更大，并且中小开发商的融资手段相对更为有限。因此，小开发商必然要寻求其他融资手段。如跟外资合作、典当等。
记者近日获悉，加息已经让不少资金缺乏的小公司开始寻求靠山。新加坡国浩地产总经理李慧敏在接受记者采访时表示，加息后，已经有一些小公司在找他们谈合作，并且逐渐多起来，因为有些小公司手里有一些地，但是又没有能力开发，只好寻求帮助，这将会使房地产市场出现强者恒强的局面。
二手大户型出现抛售
记者从各大中介公司获悉，加息后，北京的某些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。
来自我爱我家房地产经纪公司的信息显示，西直门某高档公寓210平方米的大户型，居然以150万挂牌出售，每平方米单价不足7200元。原本要以200万元出售的崇文门某133平方米的3居室公寓，也悄然将价格调整为188万元。亚运村附近某高档复式公寓原本要以10000元/平方米出售，最后却以9700元/平方米的价格签订了出售合同。
据“链家地产”统计数据分析，加息消息以来，二手房市场140平方米以上大户型房源挂牌量环比增长11%，其中20000元/平方米以上高档房源挂牌量环比增长幅度高达26%，这些挂牌量显著增加的房源主要是高档公寓和四合院房产，集中在东二环、紫竹桥、安定门附近，其中比较典型的物业为雅宝公寓、棕榈泉公寓、星标家园、簋街四合院以及安定门周边的永恒胡同四合院、国学胡同四合院等。
“链家地产”副总经理金育松认为，这些物业几乎都属于是高端物业投资者的选择范畴，当前出现的房源挂牌量明显增长主要源于两个原因：一方面是加息后面临的持有成本将增加的局面对其心理影响较大；另一方面是呼之欲出的物业税对高端物业持有者心理影响较大。高端物业投资回报率虽然较高，但出售时的空置期一般也较长，因此在执行新的利率前和物业税开征前提前出售是部分高端房产投资者的普遍行为。
提前还贷人数微增
加息后，利息负担无疑增加了，因此，不少消费者开始考虑提前还款。据“链家地产”金融中心与呼叫中心的咨询数据综合来看，加息后咨询提前还贷相关问题的消费者环比增长37%。
尽管咨询提前还款的人数增多，但是由于股市持续走高，让不少投资者还是选择投资证券市场。据中大恒基金融部数据显示，加息后，有大约5%的原贷款客户委托中大恒基办理提前还款业务，这部分人都具有典型的特征，一、已经贷款了3年以上的有一定的闲钱更多可以考虑投入股市或购买基金，如果在3年内有闲钱但是仍有大批贷款未还，利息负担较重的消费者，选择提前还贷。二、有低于6%年收益的其他投资途径的消费者考虑提前还贷款。
金育松认为，经过五次加息，提前还贷已成为很多房贷消费者关注的问题，但是在此需要提醒房贷消费者，并不是所有人都适合提前还贷，并且提前还贷有几种方法，要结合自身的实际情况来选择。例如，积蓄较多的人适合部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变而将还款期限缩短的方法；稍有积蓄但月收入较少的人，适合部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，而还款期限保持不变的提前还款方法等。（赵丽萍）
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