小户型需求旺盛

　　面对连年增长的房价，以及不断突出的房屋供需矛盾，国家曾于2006年上半年，首次对房屋套型面积进行数量上的调控和限制，要求普通商品住宅项目在设计建造过程中，90平方米以下的小户型，其建筑面积须占到项目总建筑面积的七成以上。

　　在政策的推动下，在住宅建设中逐渐普及的小户型，可以有限降低每套房屋的平均面积。在保持建筑面积不变，一个项目可以建造出更多的房屋套数，一定程度上缓解房屋供不应求的供需矛盾。同时使得土地得到集约性利用，从而提高土地的利用率。对于购房者而言，小户型意味着购房者支付较低的房款，同时基本居住需求也能够得到满足。

　　正是由于小户型实惠并且实用的特点，市场对小户型的需求一直以来都非常旺盛。据塘沽宏苑项目负责人张先生介绍，随着塘沽区经济和房地产市场的飞速发展，越来越多的外来人士来到天津滨海新区安居乐业，外来需求与本地需求齐头并进，使塘沽区房地产发展踏上“双通道”的快速发展轨道。

　　据张先生介绍，本地需求方面，刚刚步入社会的年轻一代成为购房者的主流。已经长大成人的他们，渴望拥有自己的一片领地。在父母的帮助下购置房屋，或是为了组建独立自主的空间，或是为结婚用房做准备。事业刚刚起步，并不宽裕的他们，更加青睐购买经济实用的小户型。同时，总房款较低的小户型也成为外来人口定居滨海的首选。对他们而言，小户型所具有完善的居家功能，可以满足他们生活之需。而且，小户型通畅的变现能力，让外地人的房产与资金随意转换。一旦决定转售，市场需求旺盛的小户型可以让他们更为方便快捷地转手交易。这也是大多数外地投资者唯独钟爱小户型的缘故。

　　小户型品位升级

　　由于项目涉及的局限，以往的小户型大多数情况下都是大户型的陪衬，地位无足轻重。在空间布局上，总是为了配合大户型而委曲求全，因此存在许多明显的不足。然而在政策的主推之下，小户型成为市场的主流之后，情况则大为改观。据记者了解，宏苑领空项目新近推出的小户型，面积控制经济合理，两居室一般在88平方米左右，跃层单位也仅在110平方米左右。较低的房款，能够满足大多数人的购房需求。在这些有限的建筑面积中，居家的各种功能却十分完备。尤为难能可贵的是，每户将赠送3－5平方米的露台，既给予购房者更多的居住空间，而且方便居住者观海赏景，拉近了与自然的距离。

　　不仅如此，宏苑领空推出的小户型，空间布局合理，动静分离。以人性化的尺度，利用有限的面积，创造出丰富的居住感受。同时，充分利用开阔的采光面，达到通风采光观景的多重舒适度。

　　宏苑项目的负责人张先生认为，小户型是大有可为的，“只要精心设计，紧凑的户型面积完全可以达到令人满意的居住舒适度。”记者在采访中还发现，此次推出的产品中，包含了少量的跃层户型，第一层为活动空间，供主人就餐会客；第二层为休息区，主人可以得到私密的个人空间。这种利用精巧的手法，将立体的居住感受融汇如此有限的户型面积中，堪称滨海首创。

　　小户型添彩南岸

　　早在2002年底，来自天津市区的宏志公司，就以专业的开发眼光，提前感知到海河南岸蕴藏的巨大发展潜力，并斥巨资，获得宏苑项目所在地的土地开发权，通过扎实稳健的实际行动，走在政策的前面。

　　经过周密的前期准备，宏苑领海于2005年推出4万平方米的一期产品，在精良的产品推动下，项目开盘后短短数月内即被销售一空，取得了开门红。目前一期已顺利入住，当初的承诺已经完美地呈现在业主眼前。尝到甜头的业主，也把目前转移到宏苑项目后期推出的产品，随后推出的楼座也已经在紧张施工当中。

　　此次的小户型产品，是整个宏苑项目的封山之作。四栋11－17层“高低错落”的小高层建筑，酝酿着200多个居住理想。将承载着众多业主们的期待，为宏苑项目的多年耕耘画上句号，一排排崭新的楼群，也记录着海河南岸房地产的崛起。

　　回首这些年来对海河南岸持续的开发建设历程，宏志公司的领导倍感欣慰。随着滨海新区纳入国家发展规划纲要，以及响螺湾建设的步步推进，今天的海河南岸，已经从过去默默无闻的看客，蜕变成塘沽区经济建设浪潮中炙手可热的沃土，一个个房地产项目如雨后春笋般遍地开花。滨海新区不仅是21世纪天津最大的亮点，也是全国的一个战略重点。而未来滨海新区的发展希望所在，正是没有历史包袱的海河南岸，因为“那里几乎是一张白纸，而只有白纸才能画出最美的蓝图来。”作为海河南岸精品住宅的开山之作，宏苑项目得到顺利的运作，这恰恰体现出宏志公司的经营之道——“抓住市场，企业的成败关键在于战略”。(蔡伟 胡俊鹏)