天津涉外租房热度不减 普通住房租赁市场冷清
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| 2007-4-2 10:24:10 |
人民网·天津视窗4月2日讯：
韩国、日本客人增加四成以上
与普通住房租赁市场的冷清不同，随着天津市外籍人口的大量增加，天津市涉外租赁交易却日益增长。
“自去年下半年开始公司业务很多，如果从增加比例来看，韩国市场增加30%-40%，日本市场增长近50%，欧美市场增长平缓，10%左右。”天津开发区友邦行咨询有限公司总经理俞秋含女士说。从数字上不难看出，天津涉外租赁市场正处于超快速发展阶段。据了解，目前在天津韩国常住人口已达到5万人，日本与欧美人口增加幅度也可以用“与日俱增”来形容，这些人来了就要住，所以市场需求量的加大是天津涉外租赁业务猛增的根本原因。
从目前市场供求关系上来看，装修适合西方人审美及生活习惯的别墅类住宅以及生活便捷的1-2室新型公寓供不应求，而3-4室的大面积普通公寓呈现供过于求的趋势。
天津涉外租赁市场潜力大
装修适合西方人审美及生活习惯的别墅类住宅以及生活便捷的1-2室新型公寓供不应求。
涉外租赁地域性很强，并且早已形成相对固定的居住圈，用天津市伊斯玛特房地产服务有限公司董事总经理孙远的话说就是：“想要投资涉外租赁，一定要先了解主要的几大居住圈，假如你在老城厢买了很高级的住宅想要投资做涉外租赁，对不起，那几乎是不可能的，因为没有外国人会去那边租房子。”
目前天津市日本人、韩国人集中的地方多在水上附近，而欧美人则更喜欢洋房、别墅，所以他们的居住区域都在近郊。但是随着滨海房地产项目的逐渐成熟，现在一部分外国人开始选择在滨海安家。
事实上，随着天津市的发展，天津固有的涉外居住圈也正呈现出逐步分散的趋势，客户开始更加注重生活的便捷性，随着可选择项目的增加，涉外租赁的区域性特征将会逐步弱化。孙远介绍说：“目前赛顿中心涉外租赁潜力极大，一套面积在300平方米左右的赛顿住宅如果配备甲级装修，月租金能达到两万五左右，很多客户在寻求那里的房源，出租前景一片大好。”
各国房客需求档案
国籍：韩国
档次：中低档
月租金：5000元以下
外企中高层15000-17000元中意房型：普通公寓
面积：≤100平方米
装修及配备要求：双开门大冰箱
聚集区域：水上、万德庄、华苑
旺租楼盘：立达公寓、时代奥城、浩天园
国籍：日本
档次：中档
月租金：5000-10000元
外企中高层16000-24000元
中意房型：酒店式公寓 面积：≤100平方米
装修及配备要求：浴缸、卫星电视
聚集区域：水上、津乐汇周边
旺租楼盘：泰达国际会馆、奥林匹克公寓
国籍：欧美
档次：高档
月租金：16000-25000元
外企中高层30000-50000元
中意房型：花园洋房
面积：≥200平方米
装修及配备要求：装修简洁。具备有烤箱、超大洗碗机的开放式厨房。厨房操作台、马桶高度要适合欧美人特点。
聚集区域：喜来登酒店周边、梅江
旺租楼盘：领世郡、水云花园、瑞金花园、赛顿中心
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