专家解读：经济租赁房与廉租房存三点不同
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| 2007-5-23 17:30:29 |
人民网·天津视窗5月23日电：经济租赁房是本市为解决拆迁困难群众住房问题的又一重大举措，与廉租房相比，它在租赁对象、租金标准和租赁限期三个方面有所不同。
租赁对象不同
廉租住房配租申请人应是市内六区 2003年 1月 1日以后住房实施拆迁的“双困”家庭，并同时具备以下条件： 1、具有非农业常住户口； 2、享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量补助； 3、家庭人均现住房使用面积低于 7.5(含 )平方米。以上条件须同时具备，方可申请配租廉租住房。
申请经济租赁房的对象，为市中心城区(指外环线以内区域) 2003年 1月 1日以后实施拆迁，非农业户籍且年收入低于 1.5万元的家庭。同时还应符合以下条件之一：
1、家庭人均现住房建筑面积在 10平方米(含)以下(相当于使用面积 7.5平方米)；
2、享受城镇最低生活保障待遇或民政部门定期定量生活补助或领取特困救助的家庭；
3、房屋拆迁补偿安置费在 8万元(含)以下，且他处无住房。
租金标准不同
申请配租廉租住房的家庭应全额缴存拆迁补偿安置费，包括：被拆迁住宅房屋货币补偿金额 (含被拆迁房屋房地产市场评估价格和安置补贴金额 )、按房屋面积确定的搬迁奖励费、对违章建筑的安置补助费和各种困难补助费。
2004年度，廉租住房租金标准为每月每平方米使用面积 1.00元，每套住房实际租金按住房地段、楼层、朝向等调剂因素参照《天津市公有住房租金计算方法》进行评定。物业管理费按普通住宅小区物业管理四级收费标准计收，平均每月每平方米建筑面积 0.35元。
经济租赁房租金标准的确定采取了市场价格与政府补贴相结合的方式，即租金标准参照房屋所在地区当年住宅租赁市场指导租金平均价格和楼层、朝向等因素认定。承租人按照租金标准的 50%交纳租金，政府按照租金标准的 50%给予租房补贴。经济租赁房实行物业管理和集中供热的，其物业管理费和采暖费由房屋承租人按照相关规定自行缴纳。
此外，经审核符合条件的申请人按其选定的住房每平方米建筑面积 500元的标准缴存租赁保证金。租赁关系解除时，退还租赁保证金本息。
租赁期限不同
当廉租房承租人家庭收入提高，不再具备配租廉租住房条件时，应在接到退出廉租住房通知(含在配租期限内)的 6个月内腾退住房。对不能按时腾退的，从次月起按届时配租租金的 200%收取房租；如在第 12个月内仍未腾退的，从次月起按届时配租租金的 300%收取房租；如在 24个月内仍未腾退的，由市住房保障办责令其退房，对拒不退房的，市住房保障办可向人民法院提出诉讼。
经济租赁房出租期限原则上为三年，租赁期内租金、房屋租赁保证金不作调整。租赁期满时，对腾退住房确有困难的家庭，经有关部门审核同意，运营机构可与其重新签订租赁合同。其住房租金按届时市场指导租金标准重新核定，承租人实际负担的租金在重新核定的租金标准基础上每年递增 10%，政府补贴相应递减，直至由承租人全部负担市场租金。
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