人民网·天津视窗5月4日讯：为了解天津市消费者最新购房需求，在今春房交会现场，记者联合中国指数研究院华北分院开展了一次消费者问卷调查。此次调查对象范围集中在：25岁到35岁的购房中坚力量、大学以上教育水平、年收入为8万以下的核心家庭结构。调查从房价、面积需求、购买行为决策等多个方面反映了消费者对目前住房、购房的态度与需求。调查完成问卷1179份，实际有效问卷1058份。
 
近半成消费者一年内购房；交通、地段、价格为购房考虑核心因素；河西、南开区受购房者追捧
 
对目前房价的态度：房价偏高，接受力较弱
（中国指数研究院华北分院）
此次调查结果显示，近半成人数（49.7%）都将在1年之内购房。有购房意向的潜在购房者中50.7%为首次置业，二次置业人数所占比重也达到了43.7%。
购房最主要用途在于增加居住面积，改善居住环境（41.20%）以及拥有独立的生活空间如准备结婚等（31.69%）。从置业次数与购房用途进一步分析可得出，76.67%首次购房消费者购房用途为拥有独立的生活空间（如结婚），而72.73%二次置业者购房用途在于改善子女教育，小区周边教育配套设施要求较高。
对于老百姓最为关心的房价问题，53.5%的被调查者都认为目前天津市房价偏高，而收入水平却没有大幅提升。对于未来房价走势，53.8%的被调查者都认为将稳中上涨，只有15.7%和2.8%的人认为将略有下降和大幅下降。由此可见，天津商品住宅市场经过近两年的高速发展，已步入平稳上升成熟期，房价上升至相对高位，老百姓对于房价预期也更加趋于理性。
针对潜在购房者行为决策影响因素的调查结果显示，交通、地段、价格为购房行为的决定性因素，分别占比44.72%、44.01%和27.11%。周边生活配套设施医院（48.77%）、中小学校（41.05%）、日常购物场所（41.05%）要求较高。
目前天津市居民购房区域偏好仍集中于河西区、南开区，无论是首次置业还是二次置业的消费者，而这些区域的楼盘价格也都持续走高。
目前天津住宅市场内多层建筑最受消费者认可（54.00%），而随着市场上小高层、高层建筑的日益增多，特别是土地资源稀缺的市内核心区域，也有35.3%的消费者表示可选择小高层。两室一厅为需求量最大的户型（55.00%），户型面积需求主要为80-100平方米（38.80%）、60-80平方米（27.00%）。其中选择60-80平方米61.84%为首次置业的消费者，而为改善居住条件、支付能力较强的二次置业者72.41%选择100-120平方米面积的户型。
从购房者支付能力来看，44.7%的消费者都选择4000-6000元价位的房子，总价为30-50万（38.4%）和50-60万（24.6%）。因而许多消费者都将目光投向了外环线周边区域或是选择小面积的市内楼盘。从付款方式来看，44.00%的购房者都将选择公积金贷款，特别是近一年之内购房的消费者。目前购房者可接受月供为1000-1500元（35.8%）和1500-2000元（27.5%）。
此次调查结果显示，一方面，天津市居民住房消费观更为合理，可结合自身经济能力、生活需求而选择适宜的产品、户型面积，房价也表现更加理性；而另一方面，天津市居民收入水平有待进一步提高，满足居民住房需求。（吴江）
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