投资房产渐成趋势

　　随着各种优惠政策进入实质性运作，滨海新区的发展尤其是开发区和塘沽区的经济发展已经开始驶入“快车道”。金融政策的先行先试，政府基础设施投资迅猛增长，大量高级管理、技术、生产人才的进入，大力推动了滨海新区房地产市场持续性的供需两旺。在近期的一次论坛上，天津宏基伟业的杨先生表示，目前，来自山西、内蒙古、河北、北京等地的消费群体，非常看好天津开发区房地产巨大的升值潜力，纷纷在开发区和塘沽区进行房产投资。据杨先生统计，天津开发区外地购房者占到25％以上，远远高于天津市区16％的平均水平。

　　据了解，外地购房者，以投资型客户为主。他们具有雄厚的资金实力，而且多数人曾经在深圳、上海、北京等地已经尝尽房产投资的甜头，期望在方兴未艾的滨海新区再次书写房产投资奇迹。

　　与外来投资者相比，本地投资者则显得更加谨慎些。在过去3－5年间，通过房产的买进卖出，他们已经赚得钵满盆盈了。鼓囊的腰包，倍增的身价，让他们显得从容了许多。由于他们是滨海新区房地产市场蓬勃兴起的亲历者，面对如今大幅攀升后的房价，并不完全笃信房价将一如既往地快速攀升，于是，房产投资的升值空间和投资风险，成为本地投资客户更为关注的焦点。

　　寻找投资乐土

　　将钱投向哪里，这是每个房产投资者首先面对的问题。从区域来划分，塘沽区和开发区，由于房地产发展最为强劲，具有了较高的投资空间，成为了滨海新区比较适合房产投资的两个区域。

　　自从2005年以来，大批外来地产商涌入塘沽，从而打破了塘沽区一直以来以本地开发商为主的市场格局。外来地产商的到来，加剧了塘沽区的房地产竞争，同时也提高了楼盘品质，从而给投资型客户投资房产奠定了坚实的基础。塘沽区紫云居住区和塘沽区北部居住区，两年前商品房均价约为3000元/平方米，经过本土和外地开发商的共同开发，目前两区域房价均开始逼近6000元/平方米。与此同时，开发区的房价，随着全国一流开发商的陆续到来，也出现强势上涨。从两年前的4000元/平方米一跃升至今天的8000元/平方米。

　　今后若干年，塘沽区和开发区，随着常住人口的增长，市场需求仍然将保持旺盛的态势。这给房产投资者购房投资创造了条件。而且，众多知名品牌开发商的持续开发，将驱动房价不断走强，从而确保房产投资收益有保障。

　　相比而言，大港和汉沽，经历过2005年年底房价大幅上涨之后，房价已经基本趋于稳定。目前市场正处于调整和酝酿阶段，房价再次跃升的推动力量还需要较长时间的积累。