人民网·天津视窗7月4日电：日前，北京第三批两限房用地正式推出，本市今年首块经济适用房地块也招标成功，再加上不久前本市首倡个人集资建房的刘革学宣布即将成功拿地，种种迹象预示着管理层开始着力解决中低收入者的住房问题。

    限价房遭受业界质疑

    6月29日，北京推出了第三批限价房，此举在社会上引起很大反响，但业内质疑之声却从未间断。专家认为，推出限价房的初衷固然值得肯定，但相关政策不够详细阻碍了这种模式在全国进行推广。中国房地产住宅研究会副会长顾云昌认为，推出限价房的地区尽管出台了限制地价和销售对象的政策，但其中漏洞颇多。“限价房目前的地位非常尴尬，从有关部门的文件中可以找到对廉租房、经济适用房的有关规定，而限价房目前还没有纳入中央政策。如果说限价房是面向中低收入者的，但它的价格比经济适用房贵，并没有价格优势。此外，如何界定、核实中低收入者也是个问题。”他认为，“由于限价房的单价比周边商品房低2000元左右，如果没有严密的审核机制，很容易产生权力寻租，而且这种模式的退出机制尚未建立，如果买房人马上就可以将房屋卖掉，势必引发混乱，起不到预期效果。”

    顾云昌认为，价格问题还需要市场自发调整，只要供需平衡，价格自然会稳定。限价房等新的建房模式在推出前应当考虑充分，怎么进入，怎么退出，怎么限价，避免为将来埋下隐患。如果这类政策将来可能引发各种问题，就不应该马上出台，而是应该考虑完善后在适当的时机再推出来。 

    天津市住房保障体系形成

    天津国土房管局有关人士告诉记者，有关部门一直在研究完善住房保障体系的课题，限价房等模式也在研究范围之内。从2004年7月1日起，本市根据“适度、分层次、多形式保障”的基本原则，开始有计划、有步骤地对住房困难群体实施住房保障，先后推出了廉租房、经济租赁房、经济适用房和最低收入住房困难家庭租房补贴等措施，加上1997年实施的对“低保”和优抚家庭承租公有住房实行租金核减政策，这五项措施形成了具有天津特色的住房保障体系。

    据了解，随着今年本市首块经济适用房地块——张贵庄北侧经济适用房地块在市土地交易中心成功招标，今年本市经济适用房建设拉开了序幕。据国土房管局有关人士透露，本市今年计划建设经济适用房300万平方米，上市150万平方米，共有住房2万套。目前，有关部门正加快经济适用房新地块的选址，积极筹备建立经济适用房项目储备库，使经济适用房的规划选址工作长期化、制度化。