人民网·天津视窗8月1日电：面对一路攀升的房价，您是否会改变原有的购房计划，对宏观调控是否还有信心？在新浪房产联合北京晚报的“您如何看待房价再次高涨”中，共有5898人参与调查，90.27%网友认为房价上涨出乎意料的快，7成人表示已经对房地产调控降房价丧失信心。

    90.27%网友认为房价上涨出乎意料的快

90.27%网友认为房价上涨过快

    我们来看个个案，据媒体报道，北京东四环边上一个商品房项目，一年前开始销售时，大约是每平方米14000元，今年6月涨到了18000元。忽然，今年7月的某一天，已经到了21800元。没多久，购房者发现它的标价最高到了24800元。上个月的某一天，购房者发现它的标价改成了24800元。有购房者不解：你们怎么一周之内就涨了3000元？售楼员回答：你再不买，下个月我们新开一栋楼，起价可能就是27800元了。

    从一开始的14000到即将卖出的27800元，房价足足翻了一倍。

    再看组官方的数据。7月23日，国家发改委公布的调查报告显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅7.1%，创下23个月来新高。

    经纪公司数据显示，北京房价上半年同比去年上涨41%。不仅北京，其他一些热点城市房价也再掀高潮，如深圳房价上半年涨幅高达25%。在调查中，90.27%的网友选择了房价上涨出乎意料的快这个答案不足为怪。

    7成人对房价调控丧失信心

7成人对房价调控丧失信心

    在去年国六条中，最受关注的就是“90平米占70%”政策，但国家发改委7月31日发布数据显示，今年1-6月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%。

    从去年房地产调控提出的“90平米以下户型必须占开发总户数的70%以上”的要求来看，显然远远不足。中国社科院金融研究研究员尹中立(尹中立博客|尹中立新闻)表示，目前不足两成的数字意味着住宅开发产品结构仍没有改变。尹中立称“大户型利润高，中小户型受到排挤，调控政策自然难以落地。”。

    “90平米占70%”政策落实不到位，房价疯涨，所以在调查中，对宏观调控平抑房价有没有信心一项中，“已无信心“占到了3999票，占69.13%。

    对此，47.7%人表示肯定会推迟购房计划。

    地王屡出 土地制度是推动房价上涨幕后黑手？

土地制度是推动房价上涨幕后黑手？

    分析房价上涨过快的原因，44.4%的人认为助推房价的幕后黑手是土地制度，选择投资客炒作和开发商控销的人分别占到了23.93%和22.41%。房价上涨的幕后黑手是土地制度吗？ 

    2001 年，我国开始实行土地收购储备制度，在这一制度下，地方政府通过土地收购储备机构成为了土地一级市场的垄断供应者。在土地收购储备制度之外还辅之以招拍挂，招拍挂下“价高者得”，以保证地方政府成为土地出让收益的最大受益者。但客观上“价高者得”的成交规则，在土地供给紧张的局势下，直接推动了地价上涨。拍卖地价不断创出新高，以致很多新拍出的地价比周边正在卖的楼盘房价还高。

    “26.8亿，成交。”伴随一记响亮的槌声，广东“新地王”就此诞生。7月12日下午，在广东省东莞市土地交易中心，东莞塘厦大坪地块花落万科。

    事隔12天，7月24日，北辰实业(601588)联合北京城开以92亿元的天价拍得长沙城北新河三角洲地块，成为中国新地王。

    业内人士指出，开发商拿到土地，囤而不建，或者建而不售，这就并不能起到缓解导致房价上涨主要原因之一的供需矛盾，反倒推动了房价的快速上涨。

    以北辰实业收获的长沙天价土地为例。目前长沙平均房价为3500～3600元/平方米，而该地块楼面成交价已达3500元/平方米，预计项目成本价将在5500元/平方米以上，业内人士认为，这一价差会迅速抬高当地房价。(文/邢晓利)