人民网·天津视窗8月10日电：随着近期房屋租赁交易增多，租赁纠纷也时有发生，主要表现为房屋所有人单方撕毁合同，或擅自提高租赁价格。

　　在塘沽打工的刘女士，租住一套房屋并与房主签订了租赁合同，双方约定租期为一年，“若双方任何一方终止协议，则向对方赔一个月的房租。”在租期未满8个月时，房主在未告知刘女士的情况下又将房屋赁出，新承租户要求刘女士立即腾房。为此，刘女士向房管部门咨询：原房主是否违约？她能否继续居住？

　　虽此案中原房主明显违约，但刘女士不能继续居住在该房屋。根据《天津市房屋租赁管理规定》第十三条规定，未经登记备案的房屋租赁合同，不得对抗第三人。如果房主与承租人的租赁合同未经登记备案，房主因利益驱动而与他人签订租赁或转让合同，并办理了登记备案手续，新房主（承租人）就有权要求原承租人搬走。尽管未经登记的租赁合同也是有效的，刘女士可按照合同要求原房主承担责任，但这无疑会增加不少麻烦。而且以同等租金刘女士未必能找到同样的房子，无形中受到了损失。

　　那么承租者如何才能避免租房受损失呢？塘沽区房管局工作人员介绍，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。（杨振宇）