人民网·天津视窗8月3日电：选择一个升值快而且稳健的楼盘，是决定房产投资成败的关键所在。都说滨海的房子身价涨了，但却很少有人能够说清楚究竟涨了多少，哪个区域涨得最快，回顾历史，洞见未来。本文对滨海楼市热点区域的住宅项目，通过对其开盘价和当前市场售价作对比分析，向读者展示滨海房产的升值历程。

　　泰丰居住区

　　大盘地产初尝胜果

　　泰丰公园居住区是滨海新区比较典型的大盘地产开发项目。通过大型公园建设，带动周边区域住宅开发，房产价值也随之飙升。一座公园可以改变一座城市，一座公园可以带来一种生活，这就是泰丰公园。许多购房者在选择公园居住生活的同时，也收获了开发区房产投资的第一桶金。

　　回顾泰丰公园周边住宅价格，几乎是一年一个台阶。2004年，该区域房价约为4000元/平方米，2005年年中，一些项目开盘价已升至5500元/平方米。进入2007年，随着泰丰公园周边的住宅项目开发接近尾声，房子的稀缺性也将房价推高至8000元/平方米。

　　记者从二手房市场了解到，目前泰丰公园周边的房产一般都在7000元/平方米～8000元/平方米之间，处于开发区房价的高端位置。由于无可替代的公园优势，吸引了一批批注重居住品质的富裕阶层。从长期看，该区域房产虽然面临开发区其他地段房产的竞争，但升值的空间仍然存在。

　　开发区第一大街

　　住宅换代房产升值

　　在经历过泰丰公园周边区域的开发后，开发区楼盘趋势开始走向第一大街。位于第一大街中部的高尔夫球场，成为了开发区两代住宅的分水岭。高尔夫球场西边的第一大街西段，曾经是开发区房地产的起步区，20年前开发区第一批住宅小区就落户在这里。随着时代的变迁，这里的住宅已经风华不再。高尔夫球场以东的第一大街东段，自2004年开始，在众多开发商热力投资后，新颖亮丽的高层住宅群，对开发区住宅进行升级换代。3年以来，这里已经相继有近10个住宅项目先后开发，目前已经入住的小区达到6个。

　　第一大街东段附近的住宅发展起步比较晚，房价自一开始就处于较高水平。2004年，房价一般为3500元/平方米，2005年初，上升到4200元/平方米，2006年则突破6000元/平方米。在市场中了解到，目前该区域内无论新房还是二手房，价格都超过7000元/平方米，大多数房源的身价也都跻身“百万元级别”。一套刚刚入住的房屋，在2004年3月份的价格为4200元/平方米，目前市场售价已经达到7000元/平方米，两年上涨近3000元/平方米。

　　目前，第一大街东段附近仍有较大规模的未开发土地，未来仍将是开发区楼市的“重头戏”，区域内的房产将随着新楼盘的面世，价格也将逐渐走高。

　　紫云居住区

　　房产投资原始积累

　　2002年，随着紫云公园的建成，紫云居住区横空出世。房地产发展进入了“黄金时代”，一跃成为滨海新区楼市发展最为活跃的区域之一。在短短的5年间，已经有十来个住宅项目在紫云居住区拔地而起。

　　进入2005年，在滨海楼市全线飘红的大好形势下，紫云居住区的房产价值也愈加坚挺。该区域内一个建成入住不久的住宅小区，2005年年中开盘价格为3500元/平方米，目前在二手房市场，该小区房屋售价一般在6500元/平方米左右。两年后房价上涨3000元，升势十分显著。

　　紫云居住区是塘沽新崛起的大型住宅区，形成年限较短，而且未来仍有相当大的住宅开发面积。从房产投资的角度看，可以称之为“原始股”。第一批有远见的投资者，开始收获房产投资带来的巨大升值空间。与此同时，紫云居住区的楼市发展后劲十足。随着多个项目的建成，紫云居住区日渐成熟，人气不断提高，给房产的升值创造了条件。

　　塘沽河北路

　　开发不断增值不止

　　塘沽区河北路是贯穿塘沽南北的主干道，连接着老住宅区和新型居住区，道路两旁布满了塘沽区不同时期的住宅小区。多类型，不同层次的住宅聚集在这里，使得河北路沿线几乎成为塘沽区房地产业的一个缩影。

　　由于具有先天的交通优势，河北路沿线的住宅得到迅猛的发展，从外滩向北一直延伸到塘沽北部，河北路沿线的住宅建设连绵不断。近年来，一些实力雄厚的本土开发商连连出手，在河北路沿线进行住宅开发建设，使得该区域的房产热潮一浪接一浪，住宅的价值也随之不断攀升。

　　2004年年初河北路沿线新建住宅价格为3000元/平方米左右，房价随后每年均有较大幅度的上涨。以一个2005年8月开盘销售的小区为例，开盘价格约为3500元/平方米，2006年底小区建成入住，目前该小区二手房价格已经逼近7000元/平方米，短短两年内身价翻番，并且与开发区核心地段的住宅价格持平。

　　随着老城区土地的日渐稀缺，塘沽区住宅将沿着河北路向北延伸，一个新型住宅区将在河北路北端逐渐形成，不断开发建设的新建住宅不仅推动塘沽北部住宅的价值上扬，而且将对河北路沿线其他地段的住宅形成“协同效应”，从长期看，老城区和新型住宅区的房产价值将比较坚挺。

　　塘沽新村

　　配套完善房产增值

　　集行政资源、教育资源、交通资源于一身的塘沽新村，无疑是塘沽区当之无愧的生活中心。这里毗邻政府行政办公区，基础设施优良而完善；多家中小学聚集而形成独特的教育资源；新村扼守塘沽门户，是塘沽连同天津市区的要塞之地。此外，医院、银行、影院、体育场等各类生活配套设施也一应俱全。

　　正是拥有完备的生活资源，新村的房产总是炙手可热。据了解，2005年年中，该区域内某小区商品房价格约为4500元/平方米， 两年后该小区建成入住。二手房市场上，该小区内的房价已经上升到7000元/平方米。

　　2007年，新村区域的新住宅建设将进入尾声，新村的房源更多地出现在二手房市场上。据房屋中介的工作人员预测，由于新村区域在生活配套方面具备较为明显的优势，因此未来房产的升值依然强劲。 （记者 宋晓鹏 蔡伟）