外地房企再掀进津潮 高价拿地意在长远
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| 2007-8-30 16:54:59 |
人民网·天津视窗8月30日电：
外地房企看好天津提前布局
近段时间，外埠地产大鳄猛攻天津市场，从而再次成为业界的焦点。广州恒大、北京永泰等一大批外地开发商纷纷进津，或寻找地块，或准备项目，使天津房地产成为全国瞩目焦点。
环渤海经济发展的预期，使天津成为外地开发企业的追逐目标，今年下半年这种趋势尤为明显。除了刚刚拿到地块的深圳振业，广州恒大、北京永泰、北京东和、碧桂园、锦绣香江、上海景瑞、国美地产、华润置地、深圳花样年华、重庆龙湖等一大批外地开发商已经于近期来到天津。这些房企无不将天津列为其全国化扩张中重要一步。
业内人士表示，对于这些大规模的开发公司而言，2003年、2004年拿的地已基本开发完，要想继续生存并发展下去，必须继续增加土地储备。土地就是根本，开发商的这种行为拼的是市场预期。
调控对于所有企业而言压力都是相当大的。建设部部长汪光焘曾表示，未来的房地产游戏法则有可能改变，可能会有一些开发商被淘汰。但有土地的开发商是不会被淘汰的，这也成了开发商疯狂拿地的诱因。中国香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说：“这些企业不计成本拿地还因为他们在赌这些城市将来房价能够持续上涨。”
高价拿地意在长远
留意最近拿地的企业，不少人会发现：几乎每次拿地都是国内的知名开发企业，而一些中小开发企业的身影已在拍卖会上渐行渐远。中房指数一位分析师表示，上市公司由于股市利好，使得其资金来源不成问题，所以才敢高价拿地。
“具体到天津而言，当然是各方力量都十分看好未来预期，才会吸引越来越多外地房企进入天津。”北京金岳房地产经纪有限公司天津分公司研展部经理张勇说。
张勇认为，随着滨海新区被纳入到国家“十一五”发展规划，各项配套改革试点也在滨海新区全面展开，环渤海经济圈成为继珠三角、长三角之后又一个带动区域发展的经济增长极，天津也迎来了前所未有的历史发展机遇。天津的城市建设才刚刚起步，快速路、轻轨、地铁等交通设施加快建设步伐，城市基础设施日益完善，这些都将有力拉动天津房地产市场的进一步发展和成熟。未来3至5年，随着滨海新区建设的深入，大量的外来人才和资金也将涌入天津，这将进一步带动天津房地产市场的发展，提升天津楼市的整体水平。同时，也将促使天津产生各行各业商务及商业地产需求。
“我们近期已经接待了很多来津寻找土地准备进行开发的外地开发商，他们往往都经历了珠三角、长三角经济的跨越式发展，将天津看成昨天的深圳、上海。很多外地开发企业都把天津当成新时期发展战略要地，所以不惜代价在天津谋求立足之地，从而分得天津乃至环渤海地区发展的一杯羹。从这一背景分析，就不难看出天津土地成交屡创新高的原因。”张勇分析说。
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