人民网·天津视窗8月6日电：今年以来，天津市中心城区住宅总供应量明显减少，新开盘住宅项目主要集中在外环沿线区域，郊区热点板块住宅市场持续升温，开发商的造势也使这些板块的人气和市场表现明显优于市中心城区。

    外环沿线区域的板块本身正处于发展上升期，房价和升值预期较能被目标客户所接受，中心城区至郊区板块交通网络的日益完善也激起了置业者极大的热情。正打算买房的赵先生表示：“我找了好几个地产行业的人帮我寻找5000元/平方米左右的房源，结果是市区7000元/平方米以下的房源几乎没有。于是我决定到外环中北镇某项目看房，该项目房价在5000元/平方米以下。据售楼员介绍，这个项目的房价很快就会涨到5000元/平方米以上，因为周边的几个项目如万科的假日风景接近6000元/平方米，大地12城是5300元/平方米。预计一年后，均价将达到5500元/平方米至6000元/平方米。这个项目虽然位置不太理想但卖得特别好，惟一优势就是房价低！”

    地处西部新城的大地12城、假日风景、金厦水语花城等楼盘在今年第三季度以来纷纷推出新住宅产品，暴增的住宅上市量极大地吸引了本市购房者的目光，西部新城成交量居各区之首。与此同时，津南区、东丽区、北辰区的楼盘也纷纷亮相，全方位构筑起对本市中心城区楼市的“围城”攻势。

    据中原地产的专业分析师介绍，从近期天津楼市的热点板块、热点楼盘的成交表现来看，房价正成为影响置业者购房决策的关键因素。经历了数轮宏观调控及漫长的等待之后，本市购房者的心理正在发生变化，在今年第三季度表现得尤为明显：高涨的房价提高了置业门槛之后，一部分弹性置业者（换房或投资、多次置业者）望而却步，不少置业者的心态已开始从选择一套“合适的房子”转向选择一套“买得起的房子”，人们在“与市中心的距离”和“房价承受力”两者之间的权衡和选择中，转向城市外围置业。

    随着买房重心外移，外环的地段潜力正在充分释放。首先，品牌开发商越来越多，如乐康、万科、富力、上投等企业都纷纷涉足。其次，虽然该地段目前地理距离与市民的心理距离还稍嫌遥远，但是交通便利性的提高使得客户心理适应力逐步提升，与市中心的差距正在迅速缩小。最后，随着优质产品的出现，未来升值能力的增加，这里的产品价格具有非常大的升值空间。(张凡)