房企高价摘地值得吗？房价不保持15%涨幅就失算
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| 2007-9-13 14:30:45 |
人民网·天津视窗9月13日电：近期，上海、浙江、江苏等地的土地频频被各地“地王”高价拿下。今年第二季度杭州土地交易价格同比上涨83%，上海一些综合用地出让价更是高得惊人。
这些高价“摘地者”大都是拥有雄厚资金的上市地产公司。于是，人们担心，上市地产公司如此疯狂“摘地”，是否会引发房价再次上涨？
业内观点认为，地价和房价早已被“捆绑”在一起。按照目前地价的涨幅推算，未来三年房价涨幅如果不保持15%以上涨幅度的话，今天地产公司高价“摘地”就会“失算”。而房价的上涨又把大部分普通市民挡在门外，房地产市场于是变成极少数人的“盛宴”。今天，地产上市公司、富豪加上炒房客纠合起来的极少数力量已经成为当前市场调控的最大障碍。
据专家估计，目前地产上市公司高价拿地是必然现象。因为他们高价“摘地”具备三大优势，一是资金优势，可以伸手向股民要钱；二是股价进入牛市，股民愿意给钱；三是每当新“地王”产生，都会提升自身手中的土地价值。
这种必然性反映出当今开发商内心抱有三个思想，一是地价存在继续上扬动力，高价“摘地”不会吃亏；二是上市地产公司融资方便，有了钱当然向日渐稀少的土地“进军”；三是在土地资产涨价存在普遍预期的形势下，开发商投资土地甚至得到股民认可，更使开发商有恃无恐。
目前，许多非上市房地产公司由于银行口袋的收紧融资越来越困难。缺乏资金的地产公司必然会逐步丧失市场竞争力，退出历史舞台也成必然趋势。结果是，助长了上市地产公司的垄断，最终把地价和房价进一步推高。
同时必须看到，高价“摘地”伴随的必然是高风险。从最近美国发生的“次级房贷”危机中可以看到，世界各地市场都不同程度地受到影响。人们已经在担心，下一阶段是否会影响国内楼市？
另外，高地价必定要求开发商造出高品质楼盘来。否则，未来房子就不能卖出高价。事实上，眼下多数开发商是没有能力造出高品质楼盘来的。(夏峰)
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