房地产市场处寡头时代
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| 2007-9-19 12:44:09 |
《中国房地产企业竞争力研究报告》近日发布，全国最大的“地主”是碧桂园，土地储备4500万平方米。在许多二三线城市，越来越多的房地产企业难以拿到土地，规模较大的跨区房地产企业往往具有明显的竞争优势。（9月17日新华网）
看着这份报告，那一个个地产巨头动辄储备着数千万平米的土地，如此局面无疑验证了一个事实：房地产市场已听见寡头时代来临的急促脚步。
房地产的市场化必然造就寡头，这是可以想象的。高企的房价、惊人的暴利和房产市场的向好预期，使房产大亨们不遗余力地拿地，更重要的是，唯有它们有这种大包大揽的实力。可以说，房地产寡头时代的来临及其必然附随的垄断经营，将使中国经济阴霾重重。
今年9月建设银行发布的一份报告显示，自2001年年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地21.62亿平方米，实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积的60％。这也廓清了一个事实，即开发商们口口声声归咎政府“紧缩地根”实在是一种自我洗白、混淆视听的表现，至少也是避重就轻。可以想象，这种购置与开发之间的落差，实质上构成“囤积居奇”，是助推房价上涨的重要因素。
开发商排斥异己、不计成本地巨量拿地，只能有一个结果——— 高档楼盘蔚为壮观，继续压迫普通商品房的逼仄空间。在销蚀民生福祉之外，我们还应看到，开发商的寡头化增强了他们的话语权和控制力。国家对房地产市场的整顿几经周折终难奏效，一个重要原因就是开发商们手握“反治”的利器——— 资金和土地。国家开闸放地，开发商寡头们凭借滚滚的资金和贪婪的胃口是来一块吃下一块，到头来市场上的土地仍然紧缺，房价依旧高扬。
房产市场寡头时代的来临看上去无法阻挡，政府到了“该出手时就出手”的时候，必须矫正土地拍卖价高者得的竞拍方式，加强对闲置土地的回收力度，严厉打击“囤积居奇”。话到此处，还想到了中国房产界一些人，如任志强们所倡导的“赚钱就是房产商的使命”。我想，如果中国房地产市场的寡头化真的无可避免，或许我们只能看着中国房产界“使命观”的大行天下了，只不过莫要忘了，再强大的寡头也有覆灭的一天。
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