人民网·天津视窗9月20日电：日前，国土资源部发出内部明电要求加大闲置土地处置力度的消息在地产业内又掀波澜，其中最挑动地产商神经的无疑是“土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回”等字眼。业内普遍认为，愈演愈烈的圈地风、囤地风有望随着通知的落实而降温，市场供给有望增加。

    地产商开发周期有望缩短

    据了解，内部明电要求各地加快处置利用闲置土地：土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收；依法可以无偿收回的，坚决无偿收回。对于违法审批而造成土地闲置的，要在2007年年底前完成清退。而按照《闲置土地处置办法》，20%是土地闲置费征收的最高限。此外，国土部还要求各地合理确定建设用地使用权出让的宗地规模，缩短开发周期。未按建设用地使用权出让合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地使用证书，也不得按土地价款缴纳比例分期发放土地使用证书。

    本市地产专家认为，此次下发的通知不过是监察部等五部委联合发出《关于开展国有土地使用权出让情况专项清理工作的通知》后的配套措施之一，相信后边还会继续出台相关政策，以遏制土地市场的囤地等违法行为。“目前全国很多城市的房地产市场可以用疯狂来形容，房子一经推出便被一扫而空，尽管政府一再加大土地供给，但市场上好象还是严重供不应求。究其原因，很重要的一点就是房地产商违规囤地、囤房，人为加大市场上的供需矛盾。”专家认为，“此次按照最高限20%征收土地闲置费等措施一旦落到实处，很多地产商尤其是资金链不宽裕的开发商必然加快开发进度，以规避政策、金融风险。毕竟囤地要面临罚款甚至无偿收回的风险，此外，银行也在收紧贷款的闸门，这一系列的宏观调控必然使得房地产企业加快资金的周转速度，以获得充裕的现金流。”