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天津市高端住宅均价8000元以上

2007-9-20 15:25:38

    人民网·天津视窗9月20日电：目前天津的高端住宅均价标准在8000元以上，每月成交比重都保持在天津市总成交量10%以上，2007年上半年占比有所扩大，达到近14%。天津也涌现了一些高端住宅区和新的产品形式。

    天津高端住宅区域分布格局

    天津高档住宅主要集中在天津市的中部和南部，如具有豪宅血统的五大道、近几年迅速崛起的大梅江板块、具备绝佳自然风景的水上奥运板块、引领城市复兴大旗的老城厢板块和正在崛起的海河沿岸江景豪宅以及一些近郊区域。

    城区方面主要分布于和平、南开、河西三个区域。河西区位于天津市区的东南部，海河西岸，凭借其得天独厚的区位优势，优美生态的自然景观，成为高档住宅物业最集中的区域，约有近一半的项目集中在该区域。南开区由于拥有天津最大的水上公园，加上2008年奥运场馆的建设所带动体育馆周边地区的整体改善，高档项目层出不穷。和平区由于是天津的中心商业区，五大道风貌区、毗邻天津中心商务区，是天津市高档公寓开发最具条件的区域。

    由于历史原因，红桥、河北、河东等区整体居住环境不是被广大市民认可，高档项目开发也处于起步阶段。随着城市总体规划的实施、环境的综合治理，道路的拓宽改造、危陋房屋的拆迁改造等，各区开发高档住宅的条件也趋于成熟，像红桥区“小伙巷地块”、“泰达城地块”；河北区的北运河畔、海河河畔意式风情区；河东的南站商务区等都具有很大的开发潜力。

    天津高档住宅新气象

    完美产品主义。天津高档住宅所依托的环境资源并不是很多；随着城市的发展、房地产的开发，市区内很难再找到可以利用这些资源的地块了，为了发展高档住宅市场开发商走出了一条新路。近年来产品更新换代速度正在加快，开发商在建筑规划、景观设计、房型设计等诸多方面纷纷聘请国际著名专业公司，打造一流的产品。随着新材料、新技术的应用，产品自身的功能会进一步完善，住宅的舒适度会逐步提高，产品更具人性化、生态化。

    海河沿线新贵。海河两岸涉及的六个区，按规划实施建设以后，将出现300多万平方米的商贸建筑设施和25万平方米的居住项目。借海河开发的背景，这些居住项目将成为房地产市场上新崛起的高档住宅，如海河大道、仁恒地产等等。

    郊区化高端产品。早在20世纪90年代初、中期，沿着西外环线侯台开始往南，就陆续建设有不少别墅，如"蒙地卡罗别墅"等。近年靠近中心城区的环境良好地段以及城乡结合部、经济开发区等区域，受到开发商的青睐，纷纷圈地，展开大规模的建设，如东部的东丽湖板块、南部友谊南路延长线板块都有高端住宅物业推出。