人民网·天津视窗9月4日电：随着滨海新区纳入国家整体发展战略的逐步实施，不少国际、国内的投资商纷纷涌入天津，对天津写字楼、商铺以及工业地产的需求不断增加，促使2007年天津商业地产呈现出前所未有的繁荣景象。

　　写字楼市场租金稳定空置率小幅下降

　　2007年上半年天津的商业房地产市场呈现良好的发展势头，并显现出几个明显的发展趋势：外国公司，无论是投资者还是租户，都在发挥着越来越重要的作用，市场透明度也越来越高。同时，上半年市场上新项目在以平均每月一个的速度完工。　

　　仲量联行的研究数据表明，租金(天津的租金包括管理费)范围相对上一季度保持了相对平稳的水平。在乙级写字楼市场上，由于一些楼盘既可供散售也可供租赁，因而而租金浮动范围相对更大，但自2006年四季度以来基本没有明显变化。在甲级写字楼的存量方面，现有写字楼只有为数不多的小面积空间，但是随着津汇广场二座写字楼的完工，新的更高质的写字楼已经可供客户选择。如果不把新的供应面积计算在内，空置率在二季度从5%下降到了4%。如果把新供应面积计算在内，那么市区的三个顶级写字楼的空置率目前为28%。乙级写字楼的增长空间更大，跨国公司以及当地企业日益增长的净吸纳量促使乙级写字楼的空置率呈现小幅下降。

　　新商铺面积供应持续增长

　　在快速发展的经济以及居民收入增长的积极拉动下，天津的零售市场将持续增长。

　　何迈可说道：“随着消费支出的增加以及新购物中心的开业，我们相信将有更多新零售商陆续进入市场。这些品牌和购物中心将进一步强化一些零售中心的影响和实力，但是同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺供应上”。

　　2007年上半年最为重要的竣工商铺项目是建筑面积为58,000平方米的海信广场。

　　2007年下半年，另一个即将开业的项目是位于南京路、总建筑面积为100,000平方米的乐宾百货，预计该项目投放市场将对整个天津零售市场格局产生一定影响。

　　天津商业市场蕴藏无限商机

　　对天津市场感兴趣的投资者数量之多令人惊讶。随着中央和当地政府越来越关注天津市场，越来越多的潜在投资者来到这里进行市场调查。

　　虽然很多投资者吃惊的发现，当前本地的商业房地产市场规模非常小，或者说发展很不成熟，但是他们还是被这里的商机深深吸引。除了一些位于市中心、主要用作商业用途的投资交易之外，还有几个外国公司购置了大块土地，用于未来的新城和旅游地产开发。

　　仲量联行预测，无论是零售商、写字楼租户或是寻求物流空间的公司，他们在本地的需求在不断上升，今年天津房地产市场交易活动将呈现上升趋势。这对于当地拥有地产或正在建设地产项目的业主而言，意味着更多的商机，同时也意味着市场透明度的提升和更多的竞争。何迈可最后总结道:“随着开发商更加专注于物业品质及相关的专业房地产服务水准提升，我们预计市场竞争将在一定范围内达到均衡”。