人民网·天津视窗9月7日电：近段时间以来，因为东西沽的拆迁以及外来人员的日益增多，使得开发区与塘沽区的租赁市场呈现出活跃的状态。这不但让很多具有多套房屋者倍感喜悦，也让很多投资者看到了采取“以租养贷”的方式投资房产的有利可图。虽然租赁市场的利好为这种方式的盈利提供了一定的保证，但是业内人士提醒，在采取以租养贷方式时仍然需要注意投资风险。

    因为“以租养贷”是一个长期的过程，因此购房者必须充分了解这种方式存在的几种风险。首先，出现空租期的风险。房屋租赁特别是在开发区等人员流动性较大的地区的租赁存在着不稳定性，不断更换承租者使房屋有可能出现空租期。这段闲置期内，贷款就只能由购房者自身承担了。

    其次，存在着装修的风险。对于开发区很多以高端租赁为目的的购房者而言，必然要为房屋进行较为高档的装修并配备高级的家具与家电。在租赁过程中，装修的折旧以及再次维修的费用都是出租者要考虑的问题，这也将为“以租养贷”的方式带来一定的经济风险。

    最后，贷款利率变化引起的风险。利率的上调可能会为贷款者带来更多的还贷压力，如果租金并不随之改变，出租者可能会面临租金没有办法抵消贷款的风险。 (付献杰 胡俊鹏)