近几年来，金融、商贸、旅游、文化服务等第三产业始终是海河综合开发改造的重点之一。目前，海河周边地区完成整理的405万平方米的土地已全部出让，腾出的土地将建设46个社会重点项目，这些项目已累计吸引投资800多亿元。同时，海河开发改造过程中将拆迁简陋房屋200万平方米，使3万户居民从中受益。预计到2010年，海河开发将新增国内生产总值334亿元，平均每年拉动全市经济增长3个百分点，新增服务业增加值172亿元，增加就业岗位24.58万个。

    海河开发促进城市服务业优化升级 

    三年前，海河周边地区多为仓储、小厂、破旧平房，服务业所占比重比较低。海河开发通过土地整理招商引资，使海河区域服务业发展呈现出了新的特点：

过去，传统的老国有工业企业大多分布在海河两岸

    第一，境外知名企业落户海河，不仅为天津城市服务业的发展注入了新的活力，而且带来新的发展理念和经营管理模式。比如，香港第三大房地产商恒隆集团，投资20亿元在和平滨河商业圈兴建的恒隆广场项目；香港第二大房地产商新世界集团投资4亿元启动建设的解放广场项目；香港嘉里集团在南站金融商务区投资40亿元建设50万平方米大型商贸设施项目；新加坡仁恒集团投资30亿元开发建设的综合性房地产项目等都给天津带来了新的商业理念。

    第二，金融、保险、信息、中介、物流等新兴业态的引入，不仅改造了原有传统服务业，而且为天津市现代服务业的发展搭建了很好的竞争平台。

    第三，金融商贸、传统文化、都市消费等规划区域的合理布局，不仅整合了原有商业文化资源，而且在海河两岸形成了服务业发展的规模效应。比如古文化街海河楼商贸区，原来的商业面积只有2万平方米，这次开发改造了原古文化街，改建了通庆里，新建了古玩城、美博城、官银号等一大批商业设施，使这里的商业面积扩大到20万平方米，是原来的10倍，形成了极具传统文化特色的经济区域。大悲院地区已建成13万平方米的凤凰商城，水上运动世界建成10万平方米的综合性商业设施。通过商业、文化资源的有效整合以及一批商业设施的建设，海河开发重点经济节点的服务业规模不断扩大，逐步形成了14个经济贸易聚集区，加上点状的中小型配套服务业设施，2010年前，在海河两岸将形成独具特色的服务型经济带。