人民网·天津视窗9月8日电：不久前，一位来自深圳的购房者陈某，在天津小住的两周时间里，一举认购了滨海新区的两套商品房。对于这样出手豪放的不寻常之举，不少售楼人员则表示已经司空见惯。

　　外来购房者表现踊跃

　　在天津滨海新区的几大售楼处，记者了解到，近几个月来，外地购房者一直呈明显的上升趋势，主要来自深圳、上海、山西、北京等地。万通新城国际（查看地图）项目的负责人刘力(刘力博客,刘力新闻,刘力说吧)称，最近外地购房者的比例已经占到４成，周边其他项目的情况也都与此相似，而且这种势头有增无减。

　　在天津市区的一些热销楼盘，这种外来购房者的比例也在增长，如：南京路天津中心（查看地图）的主要业主来自香港、上海等地，小成都道犀地（查看地图）的一部分业主来自北京、深圳，东丽湖朗钜天域（查看地图）则吸引了来自唐山、深圳的客户。

　　投资房产与投资股市有相似之处，首先一定是选择板块，就像股市中较抢手的新能源股、金融股一样，滨海新区楼市、天津和平区地段也是具有强烈的概念型、潜力型板块。其次，就是在热点板块中选择优秀的个股。从目前的市场情况来看，外来购房者相对于本地消费者，自住倾向不突出，对价格也不是太敏感，而对品质、档次等非常看重，因此，一些高品质、地段佳的高档房产受到外来购房者的青睐。

　　外来开发商9月聚天津

　　除了二级商品房市场，在本市一级开发市场同样迎来收购热潮。据天津土地交易中心等相关数据显示，上月初，河东区津塘路南侧占地约17.9万平方米的地块以 22.6亿元成交，河东区新开路东侧3.４8万平方米地块以10.601亿元成交，楼面地价分别为6800元／平方米和8700元／平方米，创造了天津土地市场的新高。该两幅土地均为来自深圳的开发商成功竞得。

　　8月20日，天津市国土资源和房屋管理局公布了15宗地块的信息，总面积约375公顷。其中，主要居住用地集中在“新家园建设”项目，华明、双港新家园项目拟出让土地面积约262公顷，规划建筑面积约351万平方米，其中居住用地约218公顷，规划建筑面积约293万平方米，商业金融等公共设施用地约44公顷，规划建筑面积约58万平方米。这些地块计划将在9月底前实施公开出让。天津市国土资源和房屋管理局负责人表示：今年将启动双港、华明两个居住区的建设，计划年内开工。

　　今年的９月正在迎来外地开发商汇聚天津的热潮。目前，数十家外地企业均对这次大规模土地出让兴趣浓厚。天津伟业房地产投资顾问公司策划总监彦容表示，近来已经接待了不少外地开发商，要求对这些地块提供相关的市场分析，他们准备积极参加近期的土地竞拍，而其中以来自深圳的企业居多。

　　自然而理性的市场选择

　　对于天津近期的楼市热潮，业内人均表示理解，认为这是市场的一种自然而理性的选择。泰达城（查看地图）市开发公司副总元勇认为，天津这个城市本来就有成为中国最优秀城市的基因，当前又面临千载难逢的机遇，被外来投资者看好可谓情理之中。北京龙泽源置业有限公司副总经理杨乐渝认为：随着滨海新区的发展，天津的重新定位和北京的重新定位，这种历史机遇对于天津来讲非常宝贵，有人说未来北京是华盛顿，天津是纽约，我们可以看到物流、贸易等产业的功能正在向天津转移，天津地产业呈现着非常大的机遇。(郑爱敏)