人民网·天津视窗1月16日电：就在岁末房地产公司资金链条普遍紧绷的时候，一场突如其来、遍及全国范围的商品房成交量急剧下跌寒潮袭击了整个楼市。为了增加销售活力，很多公司出台打折、赠送等促销手段，然而，令他们始料未及的是，这些优惠措施不但没有起到售房增量的目的，反而“促”出了“退房”增量。     

    12月成交环比下跌18%

    多个城市公布的2007年12月份商品房、二手房交易数据显示，房地产市场成交量下跌的情况依然没有得到有效改善，天津市也未能独善其身。中原地产(天津)研究部统计资料显示，12月份楼市交易进入“冬歇”期。12月份天津商品住宅总体成交79万平方米，环比降幅18%，其中市区、郊县及滨海新区的成交环比大幅下降。据统计，12月天津市中心城区商品住宅共成交26.8万平方米，占天津市成交总量的34%，环比降幅为13%。

    郊县区域12月份成交量为32.2万平方米，环比下降22%。其中环城四区成交量环比下降24%，远郊区域的成交也同样萎缩，环比下降19%。滨海新区已是连续两月成交量环比下滑，12月共成交20万平方米，环比下降19%。中原地产认为，12月天津楼市成交量的整体回缩预示着商品住宅交易已进入冬歇期，市场观望气氛略见浓厚，12月各种楼盘的促销力度也逐渐加大，似乎卖方市场的地产格局正悄然起着变化。

    根据最新统计，在2008年的第一周，北京、天津、深圳、杭州房市成交量再度大幅萎缩。天津商品住宅成交量为973套，成交面积为9.91万平方米，环比分别下降43.50%和48.97%，种种迹象表明，缩量的特征至少要持续到阴历年后。

    退房案例再度出现

    近期，记者接到不少楼盘的促销短信，赠送礼品、打折等活动不一而足。很多二手房中介也主动出击推销房源，这些情形倒退几个月是不可想象的。一位地产商告诉记者，对于房地产开发商来说，资金周转率有时候比利润率更重要。房子的单价上涨尽管能提高利润，但是这存在一个边际效应。当房子单价涨到一定阶段，脱离市场中实际消费力的时候，总体利润的提高将受到抑制。因为价格上涨到一定阶段，房地产成交量便会下跌。房价即便再高也需要有真实的成交才能锁定利润，一旦没有成交的支持，房价绝对不可能维持高位。大家都知道，房地产属于资金密集型行业，房地产企业维持正常运转需要巨大的现金流来支撑，成交量的下跌等于切断或减少了公司的现金流，自身实力雄厚或者已经融资的企业还好过点，中小企业运转就比较艰难了，再加上银根紧缩，很多地产商只能降价出售回笼资金。他认为，目前买房人对价格因素最敏感，哪家房子便宜哪家吸引力就大，因此，市场的压力使得品牌地产商也加入促销队伍。

    然而，刚刚进行了两三个月的开发商促销没有带来多少实惠，却引起了比较大的副作用。继深圳、广州、杭州出现退房潮之后，新年伊始，天津市区某楼盘也传出了有人退房的消息。记者随后致电该项目负责人，不出所料，他断然否认，并直斥谣言始作俑者无聊至极。记者随后走访了多家楼盘，众多负责人表示，从去年11月份之后，的确出现了购房人退房的现象，但是，这一现象只是个例，还没有形成风潮。他们认为，尽管楼市近期不大景气，但是从全国范围看还没有明显的下跌趋势出现。每年冬天都是传统的销售淡季，应用促销手段也不足为奇。楼市未来的走势在今年的4月或5月能见端倪，而到奥运会结束以后才能看出明显的趋势性变化。