王加荣：中国最大房产中介缘何遭遇退市
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| 2008-1-16 15:52:25 |
“创辉租售破产关门了！”——网上和地产界到处流传着这个说法。创辉租售华南区总经理吴广业证实：公司在华南区的门店，包括广州在内全部暂时关闭。在创辉租售房地产顾问有限公司广州分公司，不少装修商、租户、客户正堵在公司内，要求退付各种款项。门上均贴有“暂停营业”的告示，内容如下：“尊敬的各位客户朋友，创辉租售集团因股权发生重大变化，需暂时停止营业，进行资产盘点整理，具体开业时间将会通过媒体进行公布。”（详见《信息时报》1月16日报道）
中国最大房产中介在民间传言中“另谋高就”，房产中介数百家店关闭的背后，让我看到了房产中介唯利是图的“战略转型”，与其说是公司的一种市场决策，倒不如说是酝酿已久的利益驱使。毋庸置疑，整个房地产市场的低迷是导致目前房产中介“关门大吉”的症结所在。如今房产交易市场趋冷，买卖减少造成的利润下降给中介公司带来了相当大的生存压力，一些中介公司甚至出现月度颗粒无收的情况。基于这种困局，难保某些房产中介商不会采取非常规的操盘手段临阵退市，闹得沸沸扬扬的创辉租售破产关门便是鲜明的佐证。
自去年以来，国家政策调控力度的加大，使得整个房地产市场陷入僵持阶段，一方面购房者持币观望，另一方面业主对于房市仍然抱有希望，不愿意低价出手，这使得中介公司的处境颇为尴尬。实际上，不仅仅是消费者，很多中介从业人员对房地产市场的预期也并不乐观，有业内人士表示，如果对市场前景没有信心的话，自然不会继续经营下去。可见，房产中介的盈利现状并不是我们想象中的那么美好。
在我看来，房产中介公司，本身就具有很强的投机心理，有钱赚就干，没钱赚就退。他们进入市场不仅没有估算资本实力的维持年限，同时也没有长远的发展打算。在市场繁荣的时候，他们也只是勉强有点盈利，但是当市场淡下来以后，他们却赔不起。
最为致命的是，新近国家政策的调整，除了对整个房地产市场降温之外，对房产中介交易也随之施加了不少压力。不久前，《中国房地产经纪执业规则》的悄然发布，明令禁止房地产中介“吃差价”，紧接着新修订的《外商投资产业指导目录》正式实施，外资进入房产中介门槛再度提高，无疑又给房产中介“雪上加霜”。此外，各大商业银行不约而同地加大了对房产中介商业贷款的审批力度，更有几家银行暗中暂停了对房产中介交易的商业贷款。种种迹象无不表明，房产中介的日子犹如“和尚撞钟”，有一天过一天。在盈利举步维艰的坏境中，房产中介“吃素”的日子久了，便会盟发“既然吃不到肉，干脆另寻出路”的想法。如此一来，最终的博弈结果就两个字：退市！
创辉租售暂停营业的苦衷我们理解，但面对装修商、租户、客户的切身利益，不能置若罔闻、草率应付，若想东山再起，必先解决“善后诚信”遗留手续，即是再复杂甚至是付出不少代价，也要维系这部分消费群体的利益链，除非彻底逃离中介租售这一行业。依我看，一时的跌倒并不意味着全军覆没，房产中介更需在跌倒中寻找跌倒的原因并在跌倒中爬起。对于整个房产中介行业来说，都要有“跌得起”的胸襟和抱负。一个成熟的行业必然要经历市场的洗礼，在大浪淘沙之下，唯有优质的企业才会被眷顾，才会站稳市场，从而推动整个行业的规范和成熟。 (王加荣)
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