2008天津步入保障年
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| 2008-1-25 8:45:58 |
| 简要内容：人民网·天津视窗1月25日电：在今年本市城市建设计划中，“住有所居、安居乐业”已成为重要内容之一。除了扩大廉租房、经济适用房建设面积，今年还将推出限价商品房等新住宅品种，为低收入和中低收入家庭提供保障性住房。同时，作为环渤海发展的前沿阵地，开发区首当其冲开始尝试建设政府公屋等具有安居乐业特点的新房源，今天的楼市风向标我们来听2008天津步入保障年。 |
人民网·天津视窗1月25日电：在今年本市城市建设计划中，“住有所居、安居乐业”已成为重要内容之一。除了扩大廉租房、经济适用房建设面积，今年还将推出限价商品房等新住宅品种，为低收入和中低收入家庭提供保障性住房。同时，作为环渤海发展的前沿阵地，开发区首当其冲开始尝试建设政府公屋等具有安居乐业特点的新房源，今天的楼市风向标我们来听2008天津步入保障年。
专业人士分析认为，政府公屋是为城市就业者提供的安居乐业型住房，它的出现显示出本市更加关注住有所居、安居乐业的和谐就业及居住生活，同时将对房地产市场产生影响。
自2007年11月温家宝总理考察新加坡住房建设并提出住有所居的保障房思路后，两个多月来，一系列有关廉租房的政策先后出台，全国各地也纷纷报出扩大保障房建设的规划及新思路。建设部日前又专门从住房与房地产业司分出一个新的部门——住房保障与公积金监督管理司。按照瑞典、新加坡等国经验，加设的这个部门将把住房保障纳入政府考核目标。在1月18日全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘明确指出，2008年要增加限价房供应，鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。正如学者所说：“2008年是中国大规模开启住房保障的一年，以住有所居、安居乐业为核心的住房改革将成为城市建设热点之一”。
记者了解到，在今年本市城市建设计划中，“住有所居、安居乐业”已成为重要内容之一。在保障住房方面，2008年本市经济适用房受益范围将扩大到首次置业的低收入住房困难家庭；廉租房受益范围将由“双困”户扩大到低收入住房困难家庭。计划新开工建设经济适用房380万平方米，廉租房10万平方米，计划竣工230万平方米，比去年同期增长44%。同时，今年本市还计划开工建设限价房约200万平方米，计划新开工2—4个新家园。新开工住宅工程350万平方米，累计施工面积达到700万平方米，上市500万平方米。在新区、新城及小城镇发展规划建设中(如开发区物流区、中新生态城、11新城及宝坻区马家店镇示范小城镇、蓟县洇溜镇示范小城镇等)，将进一步根据区域特点，探讨更多的保障性住房建设模式，使房地产开发建设与经济发展相协调。
有关保障性住房的动向是大家最关心的问题，记者从有关部门了解到，位于开发区和保税区生活区东部的政府公屋，是天津开发区在内地领先提出的战略性构想，因为区域内将有越来越多的企业落户，许多人需要短期住所或者购房前的临时过渡住所。它的定位是在天津开发区工作、生活的白领、高级技术人员以及年轻家庭没有购买商品房前的临时过渡用房，是为了促进产业发展、促进招商引资而配套的特殊基础设施，所以采取只租不售的形式进行经营，采取由区内企业统一提出申请的方式，不限申请人户口所在地。
专业人士认为，开发区的政府公屋是根据特殊区域情况建造的具有“安居乐业”功能的特殊住房，它的建设将对探索安居乐业类保障房模式起到借鉴作用，也符合国家帮助更多家庭解决住房困难的新思路。
今年本市将有廉租房、经济适用房、政府公屋、蓝领公寓、服务外包产业园公寓等非市场型保障房及限价商品房面市或开工建设。这些新房的增量供应会对房地产市场产生哪些影响呢？据资深研究人士分析，目前本市出现的多种形式保障性住房、廉租房与香港政府公屋比较接近，经济适用房和限价房则类似新加坡组屋模式，是为解决低收入和中低收入人群住房而规划建设的。这些保障性住房将在一定程度上缓解市场的一些刚性需求，起到稳定人心的作用，目前还不会对商品房市场造成明显影响，但是从长远意义上看，将会起到平衡房价的作用。
特别是开发区目前建造的政府公屋，面对在天津开发区工作、生活的白领、高级技术人员和年轻家庭的定位，以及目前计划的10万平方米开发量，都将对区域市场产生较大影响，特别是对区域投资性商品住房影响将更明显，它将使区域住房需求得到更多释放，对私有房屋租赁产生一定冲击。所以，建议消费者在购买有关区域商品房时还是要以自住型为主。
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