上周，三大楼盘开盘销售，开发商均采取了以较低价格起价的营销策略，但整体销售率依然偏低。业内人士表示，尽管新的房贷额度已经放出，但由于国家大的方针政策没有变化，抑制投机客入市的政策也没放松，开发商一般很难在短期取得高销售率，应做好售楼“持久战”的准备。

　　新推楼盘总量减缓

　　上周，我市共有位于南山区桃源村西侧的鼎胜·林栖园、位于前海路南的雷圳碧榕湾二期雷圳0755第一批单位、位于宝安西乡黄田段107国道东侧的航城国际公寓(又称雅乐居)等三大楼盘入市，为市场提供的单位分别为168套、159套、165套，共计492套。入市楼盘不多，总量也偏少，在市场暂无回暖迹象的情况下，部分楼盘项目选择了分批开盘销售。

　　在户型上，随着2006年90/70政策逐渐发挥效应，市场上建筑面积低于90平米的户型也在悄然增多，上周开盘项目以中小户型为主。

　　低价开盘策略延续

　　有业内专家表示，对许多首次置业者来说，中小户型的增加从某种程度上说，拓宽了选择面，是个利好消息。

　　1月20日，航城国际公寓开盘，其中两房单位较受欢迎，上午11点一刻，该项目两房单位A、B户型已经所剩无几。此外，由于以5999元/平米起价，低起价策略也吸引了不少有购房意向的置业者临时赶来现场。“今天的特价房很受欢迎，有部分置业者根本就只考虑特价房。”销售人员李小姐表示。

　　此外，其它楼盘也均以较低价格入市。如鼎胜·林栖园的均价为8200元/平方米，雷圳0755的起价为10800元/平方米。

　　销售率惯性走低

　　尽管价格比较优惠，近期开盘楼盘的销售率依旧较低。据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示，1月20日，我市一共仅有72套物业成交。

　　去年不少人认为，新年新的房贷额度出来后，对市场会有一定的冲击作用，但从各大楼盘的销售情况来看，此迹象并不明显，多数置业者仍持观望态度。

　　“实际上，尽管目前看房的置业者并不少，大多数均为自住型置业者，实际需求较大。但由于银根紧缩政策影响大，因新出的房贷额度而获得贷款买房的置业者非常有限，这段时间实际成交量依然较低。”中原地产置业顾问姚先生说。

　　业内人士认为，由于新政对投机客有极大的遏制作用，加上各项政策在今年还将进一步落实，多数开发商在制定销售策略时以自住客为主要对象，这是市场理性回归的信号。不过，开发商的售楼过程可能延续较长时间，开发商与消费者之间的博弈也将是一场持久战。（蔡莎秀）