第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可认为，大部分低端市场购房者并不具有拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

　　在2007年最后一次加息之时，杨小姐还在与父母讨论关于买房还是租房的问题。事情的起因是，杨小姐目前租住的房子房东要求涨

　　房租，父母的意思是，一个人每个月要支出2000多元用于房租，还不如买一套房子，这些房租就可以用来还房贷。

　　两年多以前，杨小姐就曾经动过买房的念头。当时，上海楼市因为“国八条”的出台，很快陷入清淡，部分楼盘甚至出现了明显的降价。她很快看中金沙江路上价格8000多元/平方米的一个楼盘并付了订金。

　　彼时，上海楼市一片惨淡，杨小姐在下订之后的第二天就后悔了，担心上海房价从此一蹶不振。因此，她在花费一番周折之后，又把订金要了回来。自此两年内，她再也没有动过在上海买房的念头。

　　两年间，仅仅以国家发改委及统计局公布的数据，全国70个大中城市商品房的销售价格平均每个月都以5%以上的速度增长，尤其是在一些相对热点的城市，更是连续数月以10%以上的速度上涨。

　　当杨小姐再度考虑买房之时，持有成本的大幅提升又令她踯躅不前。 　

　　房价已现天壤之别

　　两年多后的今天，当父母重提在上海买房的事情之后，杨小姐也突然发现，2005年时，她在支付首付款之后，每个月还能轻松还房贷的日子已经一去不复返。现在的情况是，如果她要买房，在父母帮其支付大部分的首付款之后，每个月的收入在扣除日常支出及房贷后，可能会入不敷出。

　　以她目前所租住的约70平方米的房子为例，2005年该小区同类型的房子售价约14000元/平方米，总价约98万元。以三成首付计算，则2005年如果她买下该套房子，只需支付不足30万元的首付，如果剩余房款办理25年商业贷款，每月的还款额也不过4000多元。

　　现在，这套房子的售价至少在20000元/平方米，总价已高达140万元。“就算140万元，房东也未必肯卖。”对于杨小姐来说，现在再买下这套房子，负担将陡然升高。除了须一次拿出42万元的首付款之外，每个月的还款额将高达7000元左右。

　　以杨小姐平均每月10000元的收入计算，每个月4000元的还款额或许对她来说还能接受，但每月要固定支出7000元的话，则她的个人生活品质将难以保障，“而且我的压力会很大，想休息都要思前想后。”

　　从一份由天天房展网提供的上海市去年4月至11月的成交统计数据中看到，上海一手房的整体成交结构中，成交均价在10000元/平方米以下的房源占60%以上。以杨小姐的收入，在上海应该属于中等偏上的水平，如果连她都觉得在上海买房的门槛过高，那么还有多少人的购房需求也会因此被抑制？

　　此外，二手房的表现也并不尽如人意。在刚刚过去的元旦假期里，刚刚开通的轨道交通9号线也没能带动松江区九亭板块的二手房成交量。二手房成交量明显下滑已成为共识。由上海财经大学对上海市消费者的最新调查显示，被访者中有65.9%的人认为当前不是购买住房的好时机，而认为当前是购房好时机的仅有10.8%，观望情绪持续蔓延。

　　仍在逐步抬升的房价门槛

　　与此同时，自2004年开始的加息周期也在逐渐抬升购房门槛。尤其是刚刚过去的2007年，已连续加息6次，市场更传言，2008年还将有3~4次加息的可能。对于那些已经购房的人来说，这是必须承担的“额外支出”。

　　以购买第一套住房，贷款30万元为例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房贷基准利率，按银行给予利率下限0.85倍的优惠后分别计算可得，20年期贷款在加息前的月供约2200元，加息后月供将增加300余元至2500元以上。

　　第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可表示，国际上现在较为认可的一个标准是每月贷款还款额应低于家庭月收入的三分之一属于安全范围，“但现在我们可以看到，国内许多家庭的每月还款额都已接近或已超过此标准，确实令人担忧”。

　　此外，央行关于“第二套房”的规定也抑制了部分改善性需求。吴先生本来想将位于上海外环附近的房子卖掉之后在靠近市中心的区域再购置一套住房，之前因价格问题一直犹豫不决，在“第二套房”的认定细则出台后，他表示，将暂时放弃购房的打算。实际上，在作出上述决定之后，他已经为家里添置了一辆轿车。

　　简可认为，一方面高端市场的购房者自有资金足够充裕，且更能承受较长资金周转期，所以单纯地提高首付比例应对其不会产生太大影响。另一方面，大部分低端市场购房者并不具有拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

　　他同时强调：“我们也应该看到，央行的加息政策在最近有所变动，并未提高5年以上贷款的利息，而主要倾向于对中短期贷款的抑制。由此，我们认为今后一年央行的加息政策将主要针对日益严重的通货膨胀，而作为长期贷款主要对象的中低阶层贷款购房者将不太可能受到过重影响。”（于骁）