人民网·天津视窗1月9日电：新年伊始，总结过去展望未来似乎成为了人们照例的一种习惯，对于过去一年的滨海楼市来说，可谓跌宕起伏，热点频出，而年终岁末之际国家关于第二套住房政策又让人们对于楼市的走势更增加了几许期待和观望。2008年的滨海楼市将会如何？本文将摘取几个要点为读者进行一个简单的展望。 

    热点区域大聚焦

    纵横房地产投资咨询有限公司市场部的工作人员分析认为，空港、汉沽以及响锣湾等区域有望成为2008年新的热点。

    空港——首先，空港在2007年，土地成交量达到了83万平方米，较大的土地成交量预示了空港将进一步展开开发建设，成为2008年一个新的亮点。同时，因为空港是新兴区域，建设发展空间巨大，高端产业的落户发展，行政配套的完善，都使得这一区域房地产业起点很高，为写字楼等商业地产以及住宅的发展提供了巨大的拉动力。

    汉沽——其次，汉沽区2007年的土地成交量达到了40万平方米。城区中的河西板块有可能在2008年开展大规模的改造，外来品牌开发商的介入使得这一区域的未来面貌值得期待。此外，中新生态城约三分之二的面积划归汉沽区域，这一备受瞩目的项目的巨大影响也使得汉沽区在2008年的表现值得关注和期待。

    响锣湾——除此之外的一个热点区域将会是响锣湾。响锣湾商务区是滨海新区中心商务区的起步区，也是外省市及中央企业进驻新区的商务聚集区，规划建设43座大型楼宇，自2007年9月开工建设以来，已有10个项目进场施工。2008年，将再开工建设10个项目，建设力度进一步加大将使得这一区域在2008年仍然会成为人们关注的焦点。

    滨海核心区住宅市场展望

    供应量：纵横房地产投资咨询公司市场部工作人员表示，2007年，开发区市场总体供应项目以综合素质较高的大盘为主，而塘沽区内仍然以主流小盘项目为主要供应方向，并且呈现出塘沽区中心板块、海洋高新技术板块、新港板块三足鼎立的局面，区域内竞争比较激烈。2008年，海洋高新技术板块仍将表现活跃，上北新新家园、心贻湾、欧美风情小镇预计会推出新的产品，进行放量，首创的进入也使得这一板块值得期待。

    产品类型：一、开发区核心区域一些品牌开发商的大盘预计会推出精装修的成品房，2008年开发区将开启一个精装修时代。

    二、高端大户型产品以及一些别墅项目将会在开发区呈现，这些产品的单价有可能达到2万元，2008年几个高端项目的亮相将进一步推动开发区高品质房屋产品市场的走高。

    三、伴随着国家70％90平方米以下政策的贯彻施行，开发区和塘沽区的新增项目产品将形成梯次供应，主要以90平方米以下的户型为主。这一方面使得新增项目具有更多经济型的户型，另一方面，也使得各个项目产品趋同性增强，产品竞争性变得激烈。产品的竞争将不仅仅表现在区位地段、配套等方面，产品自身品质，是否具有人性化的设计，细节处理上是否到位也将成为争取客户、拉开档次的一个主要方面。除此之外，项目的品牌会受到更多的关注，购房者会更加重视开发商的信誉情况。

    价格走势：从价格走势上来看，2007年塘沽区和开发区的市场价格将呈现稳中有升的态势，短期内市场交易价格不会再出现大幅度的拉升，但是随着新项目的相继入市，将会带来住宅市场均价的小幅增长。外扩居住区如新河板块、海洋高新技术板块以及海河南岸板块的认可度将不断提高，商品房的价格增长幅度加大，和城市中心区域的价格差距将缩小。开发区居住品质的提高将使得这一区域的住宅价格仍然引领滨海核心区域的商品房价格。

    滨海核心区三级市场分析

    顺驰滨海市场研究中心表示，预计2008年塘沽区和开发区二手房的价格将保持平稳，呈现小幅增长的态势。由于二手房市场和新房市场两者之间存在着一定程度的联动，因此，新房上市高潮将在很大程度上拉动二手房市场，次新房的供应量会有较大幅度的提升。预计2008年的塘沽区二手房热点区域仍将集中在杭州道、新港、向阳几个板块，海洋高新技术板块随着大量新房的入住，也将成为二手房市场的一大亮点。开发区的热点区域仍将集中在二三大街等成熟区域。(宋晓鹏 付献杰 胡俊鹏)