拐点论下的楼市表情 08到底该不该买房？
|
|
| 2008-2-24 10:03:37 |
“楼市拐点论”、“不买房论”正成为目前业界持续交锋的热点。以王石为代表的“唱拐”派，以任志强为代表的“反唱拐派”，和以潘石屹为代表的“保留派”则成为其中的三大典型言论势力。三大领军人物的三大典型言论势力的交锋似乎表明，2008年的房地产行业不会“轻装”上阵： 率先引出“拐点论”的王石认为，其所说的“拐点”是将亢奋、非理性的市场疯涨进行理性的回归，并非大起大落；而潘石屹“市场经济制衡房地产市场”的看法，则被认为，无论是从开发地点、开发品种还是开发量来说，潘石屹都很难代表一个主流开发商的感觉；任志强则是既不在乎“几只苍蝇”会引起什么刺激效应，也不承认楼市“拐点已现”的说法，三大领军人物的言论共同绘制出现时的楼市表情。
2007:楼市的3种表情
王氏表情：心惊肉跳
2007年，万科集团年报显示，全年公司总销售额突破500亿元。毫无疑问，对于大多数还在苦苦想要“挤”进地产“百亿豪门”的企业来说，这个数字是让他们望而兴叹。然而，就是在这样的数字之下，王石却坦言，他对于2007年房地产行业所表现出来的种种疯狂，诸如开发商拿地的疯狂、土地及住房价格的疯狂，以及消费者急切而焦虚的购房心态感到“心惊肉跳”，甚至是恐惧。
王石说:过去的2007年，我觉得没有比用心惊肉跳更好的词来形容了。我有着这种恐惧——市场有其自身的规律，当你感觉它变化的速度突然增长得非常快的时候，是一件很可怕的事。
暴利是不可取的，暴利它就会来报复你的。”“市场是非常公平的，所以你从市场赚回来的如果是暴利，最后市场还会让你吐回去，而且让你多吐。
潘氏表情：大惊小怪
“太夸张了，用得着心惊肉跳吗？”针对王石的态度，潘石屹的反问似乎影射出他对2007年房地产发展的一种积极向上的态度。在他看来，只要想想香港房价一两个月就能涨个50%，“见过大世面”的王石根本用不着因为房价涨了10%、20%就感到心惊肉跳。
潘石屹说：万科不做高利润，我做嘛。
市场上的利润率是给商人发出的信号，利润率高的行业证明这个行业的商品缺，就应该去做，而不是赚多少钱的问题。
任氏表情：泰然处之
比起王石的忧心和潘石屹的放心，任志强对待2007年房地产的“疯涨”显然云淡风清得多：“这是个必然结果”。在他的理论中，暴涨速度是随着负利率而产生的，没有去年物价上涨的推动，房价不会涨得那么快。
任志强说：行业的“暴涨”是不正常的。
房地产的“暴涨”带来的并不就是企业的“暴利”。
华远净资产利率高，是因为经营得好，资金周转快，与暴利无关。
2008：到底该不该买房？
王氏主张：三年后再买房
“建议消费者三四年后再买房，是一种对购房者焦虑心态的善意劝解。这个建议不针对具体城市，也不针对具体人。如果三四年后房价更贵，市场会继续变化、调整；但三四年后的房子性价比，相信会有较大的提高。”
理由：市场一定要调整。这已然成为王石近段时期最常表达的观点，而这个判断的依据便是现在有相当一部分中产阶级买不起房的“不正常”现象。当前房价超出购房者购买力，这已经是当下一个不需要用国际标准计算的现实。在王石看来，没有了购买力，忽略了购买力，“需求刚性”都是一种假定，一种虚幻。
潘氏主张：想买就买吧
“你想买就买吧，我不会号召某一个阶层去干什么事情，因为市场经济不是这样一个做法，消费者一定比我们都要聪明得多。”
理由：潘石屹这一次又和王石唱了个“反调”：购买力不足何来成交？”潘石屹的理由听上去简单明了，市场价格涨，是因为双方达成了交易，这就是有购买力的表现。而在反问王石之后，顺着王石的“中产阶级买不起房”的思路，潘石屹仍然不得不承认，中产阶级买不起房的市场一定是不正常的市场，而未来房地产市场的购买主力一定是中产阶级。
未来：地价是否会比房价涨得“疯”？
王氏观点：“面粉比面包贵”是现阶段房地产市场不争的事实。去年天价“地王”的频现一次又一次地刺激楼市房价。去年中国大部分城市的土地价格上涨都超过了50%，最高甚至达到了163%。因此，土地价格高涨是推动房价疯涨的重要原因之一。
点评：去年，万科地产高价拿到两块土地。在事实面前，王石说出了3个承认：承认万科有焦虑的心态；承认高价拿地有拉动房价上涨的效应；承认万科在推动房价上涨方面有责任。而面对王石形容的“情不自禁拿地王”情结，王石也是一边检讨着去年不应该拿“地王”，一边声明着今后绝不再拿“地王”。
潘氏观点：“在过去的2007年，差不多有10个月时间，中国拍卖的任何一块地的价格都比周围的房价要贵。布料价格比衣服价格还要贵，不正常了。”这一回，潘石屹站在了王石的阵营里，面粉和面包，布料和衣服，虽然用以形容的替代品不同，但实质想表达的意思却是共同的。
点评：尽管自己盖的房子也没少卖钱，但与专门囤地卖地的开发商相比，谁更赚钱，潘石屹心中有数。正如他说的那样，“有了地，就跟有了银行一样，钱就随便来，股票也跟着追”。
|
|
|
|
新闻线索：
022-23620022
报料邮箱：
 |
|
|
