天津二手房及租赁市场交易增量 住宅市场趋暖
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| 2008-3-19 15:15:40 |
| 简要内容：人民网·天津视窗3月19日电：随着春季销售旺季即将到来，本市住房市场也开始趋暖，商品房、二手房及租赁市场交易量都逐步增大，产品需求以自住为主特征突出，市场在观望中进一步成熟。 |
人民网·天津视窗3月19日电：随着春季销售旺季即将到来，天津市住房市场也开始趋暖，商品房、二手房及租赁市场交易量都逐步增大，产品需求以自住为主特征突出，市场在观望中进一步成熟。
租赁房市场供需两旺 高端房源有价无市
3月以来，本市房屋租赁市场进入了传统的回暖期。据我爱我家统计显示，3月上半月，租赁房源登记数量与2月下半月相比，环比增幅在46%，客源增幅高达54%，呈现供需两旺的市场特征。目前本市租赁市场主力成交为地处市内六区月租金在1500-2000元左右的一居及两居室。租房者在选择租赁房时，首先要求的是位置，其次是社区环境、交通、周边生活设施。
值得注意的是，目前天津高端租赁市场，尤其是别墅等大面积房源的租赁处于“有价无市”的状况。以实际成交为例，东丽湖附近某220余平方米已装修无家电的别墅，月租金为6000元，每平方米日租金仅为0.9元；而位于河西区人民公园附近的某高档住宅，100平方米两室住宅，月租金则达到4500元左右，每平方米日租金为1.5元。究其原因，主要是因为别墅项目多数远离市区且多为新建项目，周边配套尚不完善，同时外籍人员在津选择高档租赁房的客户仍比较少，因此，客户需求量远低于处于中心城区的其他高档住宅。
专业人士分析认为，租赁房成交量的上涨，一部分来自春节后外地回津就业人员增多，一方面也反映出一部分商品房需求者因对商品房市场持观望心态，暂时放弃了买房计划，转而租房。
在价格方面，租赁房屋节后也上涨了两成左右。据21世纪不动产（天津）张武总经理等专业人士介绍，3月份上半月天津租赁房持续活跃，特别是一些热点区域，如南开区白堤路、河东后广场等地段，呈现出量价齐升的态势。市中心区域很多房源租金叫价上涨了5%—20％，成交价也持续小幅上涨。如南开区重点小学附近一些小户型独单春节前租金为900元左右，节后租金则涨至1200元左右。
二手房交易量上升 买方市场迹象明显
本市二手房3月份前两周交易量同样有较大提高，据21世纪不动产（天津）市场部统计，3月第一周全市二手住宅总交易量为791套，环比增长22%；交易面积为6.4万平方米，环比上浮24%，其中，中心城区较节前一周交易上涨14%，为2.5万平方米，郊县地区成交3.9万平方米，环比上浮35%；全市平均交易价格继续小幅提升2%，为5197元/平方米，其中，中心城区均价为6910元/平方米，郊县地区为3995元/平方米。
第二周交易量继续上浮，为841套，环比增长6%；交易面积为6.3万平方米，环比上浮4%，其中，中心城区较节前一周交易上浮4%，为2.6万平方米，郊县地区成交3.7万平方米，环比上浮3%，全市交易金额3.2亿元，环比上升2%；全市平均交易价格变化不大，为5118元/平方米，其中，中心城区均价为6773元/平方米，郊县地区为3958元/平方米。
张武总经理介绍说，目前二手房交易的重要特点是市场开始呈现买方市场气氛，一方面房屋出售量增多，一方面是看房与交易时间周期拉长，过去人们从看房到买房一般用一到两周左右时间，现在看房人都提出多看几处房源，交易周期增加了一倍之多,而且在还价过程中，往往是卖方先妥协。
商品市场成交小幅上升 促销措施增多
商品房交易量继2月下旬开始呈现小幅上升趋势后，3月以来持续上升，根据市国土资源和房管局数据统计，进入3月份第一周商品房量价均呈小幅上涨。商品房成交套数环比上涨2%，总成交面积环比上涨11%；平均交易价格7791元/平方米，环比上涨11%。3月第二周成交面积环比增长约12%。由于郊县和滨海新区相对市内价格水平较低的商品住宅成交量大，而市区高价商品房成交量下降，带动全市商品住宅成交价格环比下跌约6%，平均单价约7000元/平方米。
记者从多家专业机构及楼盘了解到，进入3月以来，本市新建商品房面市量及类型、户型都有明显增多，同时新老楼盘都采取了多种多样的促销方式，促进了交易量提高，如很多在售楼盘在买房折扣的同时，还推出了吉庆入住、“3·15”消费者权益日惠中惠等系列活动。同时，从在售楼盘销售登记统计来看，目前成交的商品房中，自住型购房比例增大，显示出目前市场恐慌心态已开始平复，购房者心态日趋成熟。特别是滨海新区交易量的恢复性增大，给市场增加了信心。预计3月下旬档次丰富的住房亮相将给市场增加更多活力，使交易量持续上升。(王哲)
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