人民网·天津视窗—新闻中心—“一房两证”、“一拆为二”的启示

“一房两证”、“一拆为二”的启示

2008-3-30 12:17:19

简要内容：在福州，房地产商频频将一大套户型商品房人为拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售。这种“一拆为二”、“买大送小”的销售方式，显然是在规避国家“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的政策。

　　在福州，房地产商频频将一大套户型商品房人为拆分成两个中小户型，或者一套中户型与一套小户型房间捆绑销售。这种“一拆为二”、“买大送小”的销售方式，显然是在规避国家“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的政策。由于申请预售之时报上去的是两套房，所以本是一大套的房子将有两个房产证———据3月25日新华社报道，类似“一拆为二”的销售方式在厦门、深圳等地也出现过。

　　开发商采用欺骗手段规避国家政策，当然不对。但如果很多商家都在想方设法规避某项政策，那么，相关方面是否也应该重新审视一下，这项政策本身是否存在问题？

　　假如有两套小户型，单价各为50万元，合起来卖是100万元，分别出售加起来也是100万元，那么开发商为什么非要冒着被查处的风险，煞费苦心、欺上不瞒下地造出大户型然后又分拆出售呢？如果小户型很受市场欢迎，开发商会这样做吗？

　　“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的政策是前年秋天推出的。之所以做此规定，是因为有关部门认为，现在房地产市场上小户型的房子太少，无法满足中低收入家庭的需求，而90平方米以下的住房占到70%以上的房地产市场才是健康、合理的。现在看来，所谓“小户型供不应求”的根据，有点站不住脚。

　　实际上，“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的政策甫一出台就受到非议。除了房地产开发商，一些地方政府也纷纷表示，此标准不符合实际、应该调整。在去年1月召开的全国建设工作会议上，当时的建设部负责人强调该政策的执行不能有“丝毫折扣”。但就在同一天，广州市市长在该市的人大会上透露：“有统计数据显示，去年七成市民想购买的是90平方米以上的房子，只有三成想买小户型房子。”

　　不可否认，近年来在住房消费上出现了贪大、超前、攀比等不理性、不健康的消费倾向。对此，政府可以采取一些宏观调控措施进行引导，比如提高贷款额度等。而市场究竟需要什么样的房子，开发商要比政府清楚得多。从实践上看，“90平方米以下新建商品房总量控制在70%以上”的政策也很难得到真正执行。

　　市场规律不可违。如果不懂得这一点，那么，市场就会产生各种各样的手段化管制于无形———“分拆出售”及“一房两证”就是市场规避不当管制的产物。　