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想问问发放房补的钱从何而来？

2008-3-31 13:33:12

简要内容：昨天，中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。张涛认为，供求不平衡、商品房和公房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡共三种不平衡的因素导致房价过高，建议政府在资金、资源方面多给予中低收入者一些考虑和支持。

    昨天，中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。张涛认为，供求不平衡、商品房和公房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡共三种不平衡的因素导致房价过高，建议政府在资金、资源方面多给予中低收入者一些考虑和支持。

    给中低收入者发放房补的确很好，可是，我想问的是，发放房补的钱从何而来？中国城市的中低收入者少说也有4亿吧，再加上2亿农民工，一共6亿，平均3人一户也有2亿户。既然是房补，那就是说用于买房的补贴，所谓补贴就是由政府补助中低收入者按房价收入比不足的部分，那不足的部分是多少呢？以深圳来说，目前的房价收入比是一比十二，国际通行的标准是一比六，也就是说要补贴50%。深圳现在的房价是12600元，就算买90平米，也要113万，补贴56.5万，可能吗？

    好，即便可能，那么钱从何来？财政吗？去年我国财政总收入累计完成51304.03亿元，同比增收12543.83亿元，增幅达32.4%。就算这5.1万亿全部用于房补，也是杯水车薪，就是说政府要拿出这笔钱有难度。如果全部由政府解决，那唯一的方法是象征性的发一点，即使于事无补，也能表示体恤民情，落个好名声。张涛于是建议对中低收入群体购房予以贷款的支持，比如像美国联邦住房管理局就为中低收入家庭按揭贷款提供保险，让这些家庭能够以5%或者更低的收入比例从商业金融机构里获得贷款；另一种做法是直接对低收入家庭发放住房补贴或者给予税收优惠，比如上个世纪八十年代，法国政府开始加大向低收入家庭提供补贴力度。

    如果这样，那么中国的次贷就要发生了。而中国的次贷一旦发生，恐怕不会像美国这么简单。所以，用美国的或者法国的办法来解决中国问题，都是行不通的。在目前，解决中国中低收入家庭住房问题的唯一办法，就是把房价降下来。如果政府有诚意，可以从以下三个方面着手：一是所有提供给中低收入家庭的住宅一律不得征收地价，这叫还地于民；二是对中低收入家庭的第一套房减免税收，提供无息贷款；三是公布建筑成本和开发商利润。尚能如此，可能比发放房补来的更好。

    所以，这个钱应该从土地.暴利和税收这几个方面来想办法，这可能更符合中国的国情。只是不管想什么办法，绝对不能以多印钞票的办法来解决中国的住房问题。因为中国的中低收入阶层已经被通货膨胀害苦了，如果以发放房补的借口来加印钞票，那这个房补还不如不发。