万科一季报显示：资金充裕 期末持有现金156亿
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| 2008-4-25 10:54:46 |
最近，房地产企业关于资金链是否充裕问题，又在业界引起众多揣测。作为中国地产的领军企业和标杆企业，4月25日，万科公司传来了他们的第一季度报告，报告显示——
万科季报显示资金充裕，期末持有现金156亿
4月25日，万科公布第一季度报告。
报告显示，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。
和销售的大幅增长相比，第一季度利润增长不算突出。但分析人士指出，这主要是因为公司第一季度竣工面积较少，同时竣工结算的项目中有较大一部分属于利润率较低的配套商品房。房地产行业实施预售制度，销售金额只有在项目竣工后才能结算确认为收入。
截至第一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8 亿元。随着这些项目陆续竣工结算，相信公司未来的业绩增长可期。
相比之下，一季度销售的大幅增长更能反映出公司近期的经营情况。在本周三的股东大会上，公司总裁郁亮也不无自豪地指出，一季度销售破百亿，这是在一个相当谨慎的市场氛围下取得的。亢奋的市场环境下，企业普遍都能实现较快的业绩增长。但在购房心态日趋理性、市场经历调整的背景下，万科仍然能够取得比较好的销售业绩，既彰显出刚性需求和自住需求的坚实性，也体现了公司对市场变化的应变能力，以及“聚焦主流，理性应变”策略的合理性。
万科财务报告显示，截至第一季度末，公司持有现金156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，万科持有的充裕现金既显示了该公司稳健的经营和财务政策，同时也为其保持未来持续快速增长提供了后续保障。
在23日的股东大会上，当有股东发言表达出欢迎公司通过股权融资，比如定向增发的方式获取资金，实现持续高速增长时，董事会主席王石坚决表示，万科暂时不考虑股权融资，避免在目前敏感的市场环境下造成投资者的损失。从季报上可以看到，王石回答的背后是充裕的资金支持。
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