许凯 摄

    人民网·天津视窗4月29日电：小户型产品在此次房交会上仍是绝对的焦点。除了不少在售项目力推中小户型外，本次房交会上还有大量展示项目也都表示将把“90/70”政策贯彻到底，推出大批小户型产品。预计今年下半年到明年夏天之前本市还将有大量的小户型产品上市。

    市中心超小户型为主

    市中心是超小户型产品扎堆的地段。此次房交会上有不少以展示为目的上会的产品，其中不乏小户型为主的市中心产品。包括和平区南京路这样的传统钻石地段，还有南开、河西、河东、河北等市区较为繁华的地段，都有一些已经初步或部分确定规划的住宅项目正在运作。这些项目虽然地段不同、产品风格也区别较大，但主打小户型产品却是它们当中不少产品的相同点。

    据了解，有一两个坐落在南京路或南京路附近的项目，虽然要到下半年才会开盘销售，但目前已经确定将以50平方米左右的超小户型产品作为主打，并且可能结合以酒店式公寓作为投资、自住均可的产品。市区其他一些中心地段的新建项目中，不少开发企业也将下一步产品计划瞄准了小户型产品。

    周边项目户型紧凑化

    房交会现场展示项目中，市区周边项目也同样将小户型产品作为目前的主打户型。万科、金地、双盈等开发商在本市近郊开发的几个项目都推出了大批中小户型，国民地产的社会山项目也开始推出洋房系列产品，主打90平方米的两居室住宅。而城际美景推出的45平方米~65平方米一居室住宅，和85平方米左右两居室住宅，则凸显了下半年住宅设计愈发紧凑型的趋势。天房大树房地产经营有限公司总经理冀建国则表示，他们即将启动的两个新家园项目则将把90平方米以内的小户型住宅比例扩大到80％左右。如此看来，天津地产市场眼下已经如火如荼的小户型产品还有充足后劲儿等待爆发。

    投资型产品比例不小

    在此次展示预热市场的小户型产品中，投资性产品的数量仍保持着不小的比例。

    和平区和南开区几个繁华地段的项目都设计了部分或全部酒店式公寓产品，全装修、带家具、家电等都成了它们的基本条件。这些针对外来商务人群而建的投资型酒店公寓产品到底能不能取得理想收益率，在很多购房者看来也并不全是乐观的。

    一些购房者理性地分析，外来差旅商务人员通常会住在酒店或快捷酒店，且这两年快捷酒店数量猛增，这些酒店式公寓能否常年保证客源还不好说。另一方面，如果这些酒店式公寓出租对象是外来务工的白领阶层，面积似乎又都偏小了些，而大面积产品的高价格也决定必将高租金，出租率也难以保证。不过，在现阶段滨海新区正快速崛起的时期，多数开发企业对于这些投资性产品的前景仍十分看好。（安元）