未来的天津将会建设成为国际港口城市和中国北方经济中心，如此高定位的城市就需要拥有一个与之地位相符的国际化CBD，作为天津老牌商务区的南京路能够担此重任吗？她会成为明天中国的曼哈顿吗？带着这些疑问，我们对于南京路商务区进行了实地调研，并采访了一些业内人士。 

    国际化CBD的定义与5大特征 

    CBD的全称是Central Business District，在中国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般来讲，写字楼要占到该区域总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。 

    创致地产常务副总经理李斌向记者介绍说：从全球范围来看，CBD有两种发展模式：一种是以曼哈顿为代表的市场行为模式，另一种是以拉德方斯为代表的政府行为模式。市场模式下是由商业及商务的成熟与集中推动CBD硬件条件（如建筑/配套等）的建设，人气极旺生命力强劲；政府模式下是由CBD硬件条件的规划及建设推动商业和商务的集中与成熟，具有一定的前瞻性，现代化程度高，整体环境优越。随着全球经济的快速发展和政府实力的增强，以及现代人和企业对高品质环境的追求，政府推动正逐渐成为CBD建设的主流发展模式。       

    国际化CBD必须具备的5大特征： 

    1、地理特征 

    首先它局限于一个大城市，是一个世界性的城市，小城市也可以叫CBD，但真正意义上的CBD一定是公认的国际性城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港等。事实上，CBD在一定意义上已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华的区域。 

    2、地价特征 

    因为是黄金地段，CBD的楼价在这个城市内应该是最高的。 

    3、建筑特征 

    从传统意义上讲，CBD往往是高楼林立，例如纽约曼哈顿、香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。 

    4、产业特征 

    这是核心的特征。CBD以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业，比如金融、保险、证券、中介、会计等行业。 

    5、功能性特征 

    CBD具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下的一个经济的枢纽机构。 

    出发，南京路剑指国际化CBD 

    南京路商务商业经济带位于天津的中心城区，东起徐州道、西至南门外大街，向南北两侧各扩展1—2个地块所形成的区域，区域内南京路总长度3.3公里，总面积为121公顷。规划商务商业大项目11个，总建筑面积131万平方米，未来五年可完成投资109亿元。这些项目包括商务办公、商业设施、酒店、公寓等业态，半数项目投资额超过10亿元。目前，该地区项目建设稳步进行，其中，华侨大厦、津汇二期、信达广场（查看地图）等5个项目已经竣工。君隆广场（查看地图）、天津中心（查看地图）、和记黄埔、现代城、诚基中心等5个项目处于全面建设阶段。 

    南京路商务商贸经济带的建设将形成以市金融城为硬核，东南接河西区小白楼商务区，北连河东区南站商务区，西延伸至南门外大街121万平方米的天津市CBD核心区域，对天津市CBD、CRD核心区域的全面发展起到重要引领作用。 

    “三C”打造南京路核心商务区 

    南京路商贸商业经济带目前已经进入到建设阶段，整个地区将被打造成拥有中央商务区、中心商业区和中央信息区三大特色功能区在内的天津服务业“主动脉”。同时完善交通、停车场等城市公共设施，使整体交通可达性明显提升。 

    南京路“三C”功能区包括： 

    1、CBD（中央商务区）：将沿解放北路、徐州道、新华路、泰安道、曲阜道的围合区域，规划为以现代商务为主，将高档零售商业及休闲、餐饮、娱乐业融为一体的特色功能区，打造天津市CBD黄金旺铺的“硬核”地位。 

    2、CRD（中心商业区）：将东起河北路，南接西安道、潼关道、西宁道，西接哈密道，北接山西路的围合区域，规划为以高、中档品牌消费、娱乐、餐饮为主，兼容商务功能的特色功能区。将哈密道定位为精端文化与现代商业有机结合的轴线，以增添CRD的多元色彩。 

    3、CID（中央信息区）：东起哈密道，西至南门外大街的区域，规划为现代通讯产业集聚兼容商务功能的CID功能区。依托电报大楼、河川大厦、联通大厦三点相连区域的现代通讯产业功能区，结合地铁沿线商务写字楼、酒店等项目的实施，加大商务项目和高档公寓的开发力度，使该区段成为南京路地区综合服务功能的新亮点。 

    建设完成后的南京路，将会成为天津的核心商务区，将会集聚和引领会计服务业、律师业、现代物流业、创意产业、服务外包业等现代服务新兴行业入驻，成为服务业的集聚区。       

    4大公共设施新规划，全面提升南京路价值 

    南京路地区规划对交通设施、大型停车场、绿地和广场设施、社会服务设施四项城市公共设施做了整体的设计和完善，进而提升城市载体和服务功能，为南京路地区的可持续发展提供了必要保证。 

    规划1：交通设施四通八达 

    规划后的南京路及与其交叉的主要道路将进行适当拓宽，这将大大增加南京路地区的可流动范围。同时，南京路与规划中的海光寺立交桥等城市快速路系统相毗邻，能直达火车站和机场，使其整体的交通可达性明显提升。此外，今年实现试运营的地铁1号线将贯穿南京路全线，并将与计划今年开工建设的地铁3号线相交于营口道站。两条地铁线在南京路相交将形成四通八达的立体交通网络，保证车流及人流的高效畅通，并将极大地促进南京路地区商务、商业的繁荣。 

    规划2：大型停车场吸纳万辆车 

    南京路地区未来将建设多个大型停车场及立体停车楼，规划停车泊位14842个，面积51.9万平方米。除正在建设的小白楼停车楼、黄家花园停车楼、西安道停车楼、金街停车楼外，还计划在哈密道绿轴与耀华中学操场下建设大型地下停车场，此外，每个新建的商务大厦都将在自身地下建设停车场。 

    规划3：绿地和广场风景怡人 

    可持续发展的核心是实现人的可持续发展，未来的南京路地区规划将建设七处绿地，总面积达到30000平方米，为从事商务商贸活动的聚集群体提供最大程度放松身心的开放空间。同时，南京路地区还规划了“休闲蓝湾”、小白楼城市广场等多处休闲广场，通过绿地、花卉、雕塑小品、欧式座椅、灯光等景观的设置，在闹市中开辟出修身养性的静谧区域。其中，小白楼城市广场建筑面积9000余平方米，形状犹如一条乘风破浪的小船，建成后将取消现有的浙江路。同时，该广场还将新建的音乐厅纳入其中，并与地铁1号线小白楼站相连接，将景观性与功能性有机结合在一起。 

    规划4：社会服务设施以人为本 

    按照规划，南京路地区将建设全市高层次的医疗卫生、文化教育、休闲娱乐、旅游酒店及宗教活动的设施和优越的社会环境，提升体育、教育、卫生、社会保障和社会福利等行业的水平。附近会集了天津市第一中学、二十一中学、岳阳道小学等各类学校，同时还将继续建设和完善一批中高档居住小区，另外这个区域内还有总医院、天津市妇产科医院、和平体育馆、复兴公园等医疗和各种文体娱乐场馆。在未来的南京路地区，上学、上班、就医、购物都是十分便利的。