服务业“先锋军”之宝龙：打造青岛消费新坐标
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| 2008-4-30 15:26:21 |
一个大型高品质商业游乐中心正在城阳拔地而起。其瞄准的目标是——力图改变青岛乃至整个半岛城市群的商贸旅游生存状态。
这个项目就是青岛宝龙城市广场（查看地图）。2009年3月将全面开业，同时入驻海内外2500余商家，粗略统计，可直接带动2.5万人就业，年营业额50亿元，为国家提供税收4.5亿元。
可以肯定的是，这是一个具有强劲生命力的项目，在青岛服务业“扬帆远航”时，她的诞生可谓“生逢其时”。
高点“破题”
如何发展服务业？发展什么样的服务业？这是事关一座城市、一个区域经济发展的重要命题。对于正在调整产业结构的青岛而言，服务业的地位正不断凸现，作为一座知名旅游城市，今后如何发展商贸旅游业更是备受关注。
宝龙城市广场的出现，有一定的启示意义：高端规划，高点破题。
目前青岛旅游已进入休闲旅游乃至体验旅游的阶段，因此谋划高端商贸旅游产品，提供高品质大型商贸游乐场所，显得极为迫切。但这类产品必须高起点规划和建设，并且要切合青岛人文、地理特点。
宝龙城市广场的规划和建设做到了这一点。其主投资方宝龙集团，来自澳门，是中国10大商业地产运营商之一；宝龙乐园游乐场建成后将成为世界第七、亚洲第一的建筑规模，由全球主题景点和主题环境的规划设计行业翘楚——加拿大FORREC鼎力打造；其主要入驻的商家也是耳熟能详，韩国乐天满意得超市、肯德基、国美电器等。
宝龙城市广场经营管理公司总经理李国华说，宝龙城市广场颠覆了传统的商业模式，倡导体验消费，是青岛商业模式的一次革命。
由此可见，按照城市发展的思维，紧贴着青岛传统商贸升级的步履，宝龙集团无形中扮演了城市商业运营商的角色。正如记者在城阳采访时，当地居民和正在选购该项目酒店式公寓的顾客所言：“这不仅仅是一个地产项目，如果真能把规划变成现实，宝龙城市广场有可能成为青岛的标志性建筑之一。”
这是一个怎样的“MALL”
我们有必要近距离认识一下这个庞然大物。
城阳区财贸局负责服务业发展的有关负责人表示，宝龙建成后将成为华北地区最大的大型游乐主题购物中心，也就是最大的“MALL”。
宝龙集团（青岛）置业发展有限公司总经理王克喜介绍，MALL全称SHOPPINGMALL，意为超级购物中心，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
资料显示，在美国，“MALL”已占据了商业领域50％以上的份额。近几年，“MALL”逐步在中国的商业领域兴起。上海的港汇广场、广州的天河城都已有“MALL”的雏形。
再来审视正在建设中的青岛宝龙城市广场，其规模和魄力可以说比“MALL”更“MORE”！
记者在施工现场了解到，该项目占地500亩，建筑面积75万平方米，由50余万平方米超大体量MALL、宝龙乐园、五星级旅游度假酒店、酒店式公寓以及20余万平方米国际社区等五大功能板块组成。整个项目最具特色的是两个下沉式迪斯尼主题水景游乐场，一条贯穿商业和游乐场的水景步行街，建成后将成为集购物、休闲、美食、旅游、文化、娱乐、居住、商务等多种功能为一体的全天候一站式商业中心，迅速填补青岛乃至省内大型高品质商业市场的空白，为市民和游客提供一个全天候、全时段的消费和游乐场所。
王克喜总经理难掩兴奋地说：“这差不多等于人造了一个集‘吃住游乐购’完整的消费产业链，借助青岛良好的旅游资源，以及经济区位优势，将形成旺盛的人流、物流、信息流、资金流。”
据悉，宝龙正在申请国家级5A旅游景区。可以预见，一旦获批，宝龙城市广场商贸、旅游并举的运作模式将直接带动青岛消费能级的提升。
挺起“城阳新商圈”
目前的城阳缺乏香港路、台东、李村等日益拓展的商圈效应。宝龙城市广场有望改变这种局面，进而重塑青岛商贸旅游新格局。
作为新建的“MALL”，且一亮相就是华北地区最大的大型游乐主题购物中心，其精心打造的游乐场甚至将达到亚洲第一的建筑规模，这对于我市传统商圈将是极大的冲击和挑战。
随着城市化进程不断加快，青岛环湾保护、拥湾发展战略不断深入，城阳的位置将越来越独特。拥有国际机场，是青岛富人聚集区之一，诸多的因素促成了其发展大型商贸旅游的特有优势。据说，这也是宝龙当初选址并决心花大气力经营城市广场的原因。
业内人士称，真正的MALL有三大特征，一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。二是多，行业多，店铺多，功能多。三是高，购物环境要求高，档次高，顾客群购买力高。
再来打量青岛宝龙城市广场，这些都已纳入其规划设计并且正在落实实施。其规模和魄力，必将给青岛带来全新的理念，其意义不仅仅是在北部兴起一个新商圈，更重要的是打造青岛消费的新坐标，并有望引领青岛商贸旅游达到前所未有的新高度。
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