断言报复性反弹为时尚早 4月楼市仍为“观察期”
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| 2008-4-7 10:58:22 |
3月楼市的积极表现令“暴涨说”回潮，专家认为，目前下断言为时尚早。
3月上海楼市迎来春季销售旺季。网上房地产统计显示，3月份住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。除去30万平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量达到150万平方米，占到总量的近85%，和前期楼市成交以配套房占主力的情况形成鲜明对比。
高档房率先走热。数据显示，3月份前30天均价3万元/平方米以上的高档房源共成交了247套，是2月份54套成交量的近5倍。如汤臣湖庭花园以3.7508万元/平方米的均价成交了47栋别墅，御翠豪庭以4.2392万元/平方米的均价成交48套，仁恒河滨城以3.3128万元/平方米的均价成交61套。
分析指出，新房供应量的上升，带动了成交量的快速回暖。新盘热销、高档盘成交量大幅回升和多数楼盘报价提高，都使得房价面临重新上涨的压力。“3月份楼市量价齐升，可能重现新一轮强烈弹升”、“楼市存在报复性反弹可能”。近日，类似看法颇为普遍。一些市民不解地问，前段时间大家还都在说“拐点”，怎么突然间就变了，到处听到报复性上涨的判断，我是不是该赶紧买啊？
易居分析师指出，每年2月份都是成交低谷，3月份成交量比2月份涨幅明显是年年如此，季节性因素很强。目前，3月份的成交量仅和去年12月份差不多，现在就断言强烈反弹为时尚早。楼市到底往何处走，4月份仍是“观察期”。目前房价是略带试探性地增长，实际涨幅还不是特别大。“结构性的上涨很正常，但不会普遍上涨，再演绎去年的涨势可能性不大。” (张之花)
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