“北京新房供需差距加大。”21世纪不动产高级分析师孟奇对中国经济时报记者表示，北京4月份新建商品住宅签约面积环比减少24.2%，而获得预售许可的住宅面积环比增长103.3%，这表明市场虽然仍由观望情绪主导，开发商却迫于资金压力而不得不推盘探市。

　　在二手房方面，根据21世纪不动产监测数据显示，北京4月二手商品住房挂牌量环比3月份上涨8.3%，挂牌均价为13088元／平方米，环比上涨0.1%，成交量小幅上涨8.7%。

　　孟奇表示，几年未见的打折、买房送物业费等促销手段，在4月重现一手商品房市场，这多少影响到了二手房市场。尤其是北京市场，在经历了近半年的观望后，许多消费者对奥运会后房价下跌存在着一定的预期，此时开发商由于资金链吃紧而不断推出的促销更强化了这部分观望者的信心，使得今年北京二手房市场的回暖速度明显慢于往年。