人民网·天津视窗5月15日电：近日天津市相继出台了4个保障房管理办法，为了让百姓更准确地了解这些政策的细节，帮助符合条件的市民尽快享受保障房的优惠政策，市国土房管局有关人士昨天应邀坐镇新报热线，通过直接对话的方式，为百姓答疑解惑。 

    原定9：30开始的热线，不到9：00就响个不停，两条热线一直爆满。打进电话的读者，最关心的问题就是自己是否符合申请保障房的条件以及如何在最短的时间里办理好相关手续，幸福地搬进新家。由于保障房新政策的明确目标是解决城市低收入家庭住房困难，所以，市民很关心的话题是自己现有的住房如何计算人均住房面积、自己的经济收入情况由哪里来核定，到哪里去办申请手续等。对此，市国土房管局有关人士都做了详细解释，并明确家庭的经济状况由民政部门来认定。 

    热点一 

    房屋拆迁拿到拆迁证后，申请承租廉租房或购买经济适用房是否有期限？

    答：购买经济适用房，符合条件的需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起6个月内办理申请定向销售经济适用房的手续。申请廉租房，符合条件的应在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起3个月内提出申请。

    热点二 

    经济适用房购买满5年后可上市交易，5年的时限从什么时候开始算起？

    答：已缴纳契税的面向拆迁家庭销售的定向销售经济适用房、分散平房定向安置经济适用房和市政公用基础设施建设拆迁定向安置经济适用房，房屋权属登记机构在登记簿及权属证书会标注“经济适用房”及准许上市交易转让的日期。5年时限的起始日是按照购买人交纳契税后，取得完税凭证或权属证明的日期。

    热点三 

    廉租住房的实物配租与租房补贴有什么区别？

    答：申请廉租住房实物配租的家庭应当同时符合下列条件：

    1．具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人（含）以上；2．享受城镇“低保”待遇家庭或民政部门定期抚恤补助的优抚对象；3．人均现住房使用面积在7.5平方米（含）以下；4．签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》（住宅房屋货币补偿）在3个月以内；5．未享受廉租住房租房补贴、经济租赁房（含经济租赁房租房补贴）、经济适用房等住房保障政策。

    一个家庭限定配租一套廉租住房；2至3人的家庭，原则上配租一居室单元住房；3人以上的家庭，可配租二居室单元住房。3人家庭为三代同居一处或3人家庭有年满16周岁异性大子女的，也可配租二居室单元住房。对不再符合实物配租条件的，给予5年腾退住房的过渡期，过渡期内维持其原租金标准不变；5年过渡期满后，如家庭人均月收入低于当年全市低收入家庭认定标准的，可继续承租廉租住房，租金标准不变。

    申请廉租住房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：

    1.具有本市非农业常住户口；2.上年人均月收入低于600元（含）；3.家庭人均现住房使用面积在7.5平方米（含）以下；4.未享受廉租住房、经济租赁房（含实物配租和租房补贴）、经济适用房等住房保障政策。

    租房补贴标准：市内六区每月每平方米使用面积24元；环城四区和塘沽、汉沽、大港区每月每平方米使用面积22元；武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月每平方米使用面积18元。租房补贴面积标准：人均使用面积10平方米。

    家庭应补贴面积按家庭现住房使用面积与家庭补贴面积标准的差额计算，家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算。对不再符合租房补贴条件的，自不再符合租房补贴条件之日起第13个月停止向该家庭发放租房补贴。

    热点四 
    
    子女符合购买限价房条件，但户口仍与父母在一起，是否需要迁出？

    答：不用，申请人家庭成员确认是按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。如申请人与其他家庭成员未在同一户口簿，还需提供其他家庭成员户口簿。

    热点五 

    购买经济适用房交纳契税，是否享受优惠政策？

    答：按照有关规定，购买经济适用房按房款的1%收取契税。

    热点六 

    如果已办理了经济适用房相关手续，但未购买，是否可以购买限价房？

    答：已享受廉租房、经济租赁房或者办理经济适用房相关手续仍未购买的，如想购买限价房，需到原申请区局办理退出其他保障房手续。

    热点七 

    购买限价房是否可以贷款？

    答：购买限价房可使用公积金或商业银行贷款，其手续与办理普通商品房一样。

    热点八 

    符合购买经济适用房条件，但申请人如无法贷款购房，是否可以由其子女贷款？

    答：可以将申请人子女作为共有人，再以其子女名字办理贷款，但须提供与申请人亲属关系的证明。

    热点九 

    经济租赁房与廉租房的租房补贴有区别吗？

    答：申请经济租赁房租房补贴的对象须为本市中心城区（外环线以内）非农业户籍2003年1月1日以后实施拆迁，且年收入低于2.2万元的家庭。同时还应当符合以下条件之一：

    1．享受城镇最低生活保障待遇或者民政部门定期抚恤补助，或者领取特困救助金的家庭；2．房屋拆迁补偿安置费在16万元（含）以下。经济租赁房租房补贴标准为：单人家庭月补贴250元；两人和三人家庭月补贴375元；三人以上家庭月补贴500元。

    申请人在租赁合同生效期间可享受租房补贴。申请人可享受累计5年的租房补贴。中途解除租赁合同或者享受租房补贴累计满5年的，租赁中心停止发放租房补贴。

    廉租住房租房补贴保障范围扩大后，家庭上年人均月收入低于600元（含），因“重大疾病等特殊变故”导致原房屋置换、变卖2年以上的家庭也可以申请廉租住房租房补贴。家庭应补贴面积统一按15平方米计算。

    月租房补贴额=月租房补贴标准×家庭应补贴面积

    每户家庭最低月租房补贴标准为：市内六区每月360元、环城四区和塘沽、汉沽、大港区每月325元、武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月270元。