“我们与汤臣一品不具有可比性。西湖8号公馆的可售公寓房源已经卖得差不多了，而汤臣一品仅仅销售3套；另外，西湖8号公馆就体量而言，这是一个精品小盘，而汤臣一品的可售房源体量很大。” 

    近日有媒体报道称，广受争议的西湖8号公馆一套总价达2708万元的天价房是内部所购，以形成热销假象，正在遭建设部调查。 

    该媒体引述了杭州市房管局相关负责人的言论：“建设部已经进行调查，但是否助推房价我们无权评述。” 

    1月15日，西湖8号公馆的开发商浙江大都置业投资有限公司(下称“大都置业”)执行总裁章秀成直面传闻，他在电话里告诉记者：“‘有关部门’过来查过税，看看我们卖了房子有没有缴过税，但我们都已经缴纳过了。我们是合法的开发企业。” 

    当记者问及“有关部门”是否是建设部的时候，章秀成未予置评。 

    单价12.2万元/平方米仅有一套 

    这座位于杭州吴山脚下的知名楼盘，步行5分钟便可以到达西子湖，它所在的四宜路更是闹中取静，从拿地之初就引得各方热切关注。2005年3月，该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量之后，以2.5亿元的价格被大都置业摘得，楼面地价高达2.5万元/平方米，成为当年的楼面地价单价“标王”。 

    “大都置业来自义乌，董事长楼志松掌舵着浙江金华一通拍卖有限公司(下称‘一通拍卖’)。”据当地知情人士昨天透露，成立于1998年的一通拍卖从事各类拍卖业务，业务范围包括政府行政执法部门缉私罚设、查封、抵押、收缴的物品，企业库存物品，个人合法产业和物品，知识产权，文物，古玩，艺术品等。 

    记者了解到，西湖8号公馆总共52套房源，紧邻该楼盘的便是杭州的顶级豪宅“中大吴庄”。坤和建设集团股份有限公司一位销售系统人士称，西湖8号公馆的可售公寓房源大约销售过半，去化还是不错的。 

    浙江建工房地产开发集团有限公司一位管理层人士称，它的目标销售群是小众的，而非大众，在客户群中，温州投资客占的比重比较大。 

    在杭州千万元以上的豪宅遍地开花的2007年，西湖8号公馆一套“单价12.2万元/平方米、总价2700多万元”的公寓，超越中国最贵公寓汤臣一品而惊艳全国，并引来诸多非议：地段暴利，价压汤臣一品，变相销控制造虚假的“销售火爆”现象等。 

    对于一连串非议，章秀成打破沉默，首度直面传闻：“每平方米12.2万元的销售单价，在西湖8号公馆仅有一套，其他的销售房源价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。” 

    根据浙江中原物业顾问有限公司(下称“中原地产”)数据，中原地产挂牌的一套中大吴庄144平方米四房两厅的房子，挂牌总价达到了1000万元，相当于单价每平方米6.9万余元。与汤臣一品不具可比性 

    “我们与汤臣一品不具有可比性。西湖8号公馆的可售公寓房源已经卖得差不多了，而汤臣一品是滞销，仅仅销售3套；另外，西湖8号公馆的可售公寓房源只有8000多平方米，就体量而言，这是一个精品小盘，而汤臣一品的可售房源体量很大。” 

    根据中原地产透明售房网的成交数据，2007年9月份以来的一段时间，该区域成交了9套二手房源，其中价格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，单价18288元；卖得最贵的则是柳浪阁一套133平方米的房子，总价488万元，相当于36568元/平方米。 

    杭州当地不少人士质疑，西湖8号公馆价格虚高，并有助推杭州房价之嫌。对此，章秀成回应：“近3年以来，西湖南线的周边区域只有西湖8号公馆一个新增的纯公寓面向市场，其中寥寥几个代表性楼盘是商住型物业，并不是纯公寓项目。” 

    1月16日，就“西湖8号公馆是否遭遇建设部调查”问题，记者致电杭州市房产管理局办公室负责人李明华，对方在电话里未予置评。截至目前，此事尚无定论。西湖天价豪宅调查最贵房下单客户为内部炒作 

    比汤臣一品还贵的西湖8号公馆自开盘以来就广受争议。有知情人士向《华夏时报》记者透露，此套总价达2708万元的天价房其实为内部所购，形成热销假象。而记者在采访杭州房管局相关负责人时则声称：“建设部已经进行调查，但是否助推房价我们无权评述。” 

    内部炒作拉高房价 

    “每平方米12.2万元的单价，在西湖8号公馆也就只有一套。其他房源的价格其实都没有这么贵，基本上在每平方米五六万元。”西湖8号公馆的售楼处人员介绍。 

    有售楼处人员曾介绍说，对这处豪宅下单的客户是浙江省内的一位企业家，从事实业。“他当时正在杭州度假，听说西湖边有这样的房子，马上过来看。没过几天就下单了。” 

    但一位业内知情人士告诉记者：“其实，对这处豪宅下单的客户是董事长的一个朋友。很明显是个托，试图通过内部炒作拉高房价。” 

    他介绍，当市场最高价格只有5万元的时候，开发商卖10万元，当然没人会买。但这时如果开发商自己炒作一段时间，通过朋友、内部定购等形成热销的假象。一两年后，人们慢慢就会接受这个假象，开始有真正的买家了。 

    在很多业内人士看来，这是一种变相的销控手段，通过制造虚假的“火爆”现象，从而拉高消费者的心理预期。 

    记者了解到，总共52套房源的西湖8号公馆，从去年9月份开盘至今，只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，买者寥寥。 

    “是否高价政府无权评述” 

    “是否涉嫌虚拟交易，建设部相关人员已经做过调查，目前还没有证实。”杭州市房管局办公室负责人李明华说。 

    而对于此楼盘超高价格是否会助推杭州房价，此人士称，西湖8号公馆是否助推房价，政府无权评述。至于部分楼盘的高价合理与否，应该交给市场和相关专家去定论。 

    早在2005年3月份，该地块在经历了60多家房地产商的32轮激烈较量后，以2.5亿元的价格被来自义乌的浙江大都置业摘得，楼面地价高达2.5万元/平方米，为当年的单价“标王”。 

    “如此高的楼面地价，房价想不高都不成。”房地产专家虞晓芬说。 

    她认为，土地价格在市场拍卖中被无限放大，本身就是在制造地价泡沫，楼面地价高出同区域房价不仅不太正常，而且可能会给整个房地产业带来风险。