春季房交会后天津楼市猜想：未来供需两旺
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| 2008-5-4 17:17:16 |
2008年春季房交会以上市房屋总量最多成为最大亮点，这对并不明朗的天津房地产市场是一个很大的推动。截至记者发稿时，此次房交会交易量已经突破3亿元，成交600余套，远远超出参展商家的预期。其实，很多人把此次房交会看成是2008年天津房地产市场的风向标，它的成功与否显得至关重要。未来房地产形势将会怎样？这届房交会所呈现的特点给了我们猜想未来地产市场形势的理由。
未来地产市场供需两旺
本届房交会很多项目并未做现场销售，开发商带着即将要开盘的项目来房交会亮相，目的在于在展示项目的同时积累客户，从而有效地控制开盘节奏并对市场有充分了解。记者在房交会现场了解到，这些亮相项目产品种类丰富，且供应量充足，坐落于市中心繁华地段的地铁上盖项目金盛国际主推50-80平方米的一室、两室住宅；河东区的红城主推从64平方米一室到94平方米两室产品；位于河北大街的瞰海项目，产品从一室到三室都有储备，还有即将亮相的中海集团的项目等，这些项目丰富了未来天津房地产市场，让购房者有了更多选择。
通过本次房交会，开发商对未来天津房地产市场的需求也有了较为乐观的判断。到记者截稿时，仅金盛国际项目就有了300多组意向较强的客户积累，“我们5月即将推出住房在600套左右，通过房交会就积累了300多组客户，因此我们对未来销售状况充满了信心。”金盛国际销售经理的话很有代表性，同样是以积累客户为主要目的的红城项目，也在房交会上出尽了风头，销售人员的客户资料统计册上的客户信息早已是密密麻麻，销售形势一片大好。
价格催化市场细分
在房交会上，记者听到最多的询问就是地点和价格。从本次参展项目来看，从1平方米1.3-1.4万元的高档住宅到每平方米3700-4800元左右的经济型住宅都有涉及。而开发商为了推动销售，也都作了充足的准备。万科地产针对市场推出了万科青年“置”家计划，关注青年置业，活动自5月10日开始，截至6月30日，集团旗下的金色家园loft产品、东丽湖5期、假日风景小高、朗润园精装小高、金域蓝湾两居毛坯，共5个项目建筑面积在90平方米以下的产品均参与此次活动。据了解，万科地产把其目标客户定位于18-35岁有置业需求的高知青年群体，并针对不同产品给出不同的优惠政策。普遍看，房屋面积在90平方米以下，均价在1万元以下的产品多把客户群锁定在35岁以下的年轻购房群体。而面积在90平方米以上，均价较高的大户型仍将目标客户锁定于有较强消费实力的购房群体。
由此可见，未来房地产市场产品细分将更明确，从户型到功能甚至到营销策略都会有针对性更强的产品，而购房者也能在众多产品中挑选到更加适合自己的房产。
经济适用房选择面更宽
在此次房交会上亮相的经济适用房项目也很受关注，5个经济适用房，73.84万平方米的供应量，可谓史无前例。这5个项目分布于津南区、红桥区、东丽区、北辰区，其中红桥区民畅园、北辰区秋怡家园项目主要是做前期展示，而津南区的双港新家园、金秋新苑；东丽区秋丽家园3个项目已经开始做定向销售。
从此次房交会看，经济适用房也出现了竞争的情况。“由于可选项目多，购房者可选择面变宽，很多购房者对区域、整体环境及价格等都会做出非常理性的判断。”销售人员告诉记者。据业内人士分析，由于市场上出现了部分总价不高且与经济适用房地段相当的商品房，这给经济适用房的销售带来了一定压力，在未来房地产市场，经济适用房的竞争也将加剧，一些位置不理想的经济适用房也会有销售周期延长的可能。(石爽)
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