王石否认上海万科降价 表示楼盘不再降价
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| 2008-5-7 8:51:53 |
此前由于提出“拐点论”备受市场关注的万科董事会主席王石5日晚携新书《让灵魂跟上脚步》做客东方文化讲堂后表示，“万科的楼盘该降的已经降了，应该不会再降价。”万科(000002)5日晚间公告称，今年4月公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。
否认上海降价
自2007年10月以来，万科在国内房地产企业中率先频繁使用过去较少动用的降价手段，引起业内普遍关注。而今年1月万科的销售成绩与2007年12月比下降了近七成，更是一度加深了业内对房市陷入困境的担忧。
不过，王石5日晚携新书《让灵魂跟上脚步》做客东方文化讲堂后对媒体表示，“我们该降的都降了，应该不会再降了。”
对于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。他表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。
同时，万科市场部门人士也否认了上海万科降价一事。该人士表示，公司目前并没有降价，同时也没有酝酿对新开楼盘的降价计划。在今年元宵节的大规模九五折优惠后，万科不会再采取大规模的降价行为。
4月新增三项目
而昨日万科公布的4月份销售数据也显示了其业绩增速仍然稳健。昨日万科低开后振荡走低，最终收报24.40元，跌3.02%。
据了解，今年第一季度末，万科的现金流达到156亿元。从公布的数据看，虽然4月份全国的销售增速放缓，但在土地市场上却频频有大动作，充分显示其对2008房地产市场的信心。从3月份销售数据公布以来，万科一个月内新增了惠州、武汉、青岛三个项目。合计建筑面积为78.1万平方米，地价11.63亿元。
其中，惠州的新项目为低容积率的海景别墅项目，为万科与当地开发商合作，万科拥有项目67％的权益。加上第一季度万科新增的5个新项目，今年1－4月，万科新增的土地储备建筑面积已超过190万平方米。值得指出的是，其中武汉、成都、东莞和新增的惠州项目万科都是以合作形式获得，并且项目规模都较大。
广州方面，4月万科只有康王路的金色康苑和金沙洲的金御蓝湾分别推出新货，其中金色康苑284套单位一天内售罄，为广州万科贡献4亿元的进账。而“五一”黄金周万科在广州的楼盘则没有特别的推货行动，都只是常规推货售楼，并没有把“五一”作为重要的销售节点。 （谢少萍 谢蔓 余锦婷）
万科前四个月销售数据
统计时间 销售面积 同比增长 销售金额 同比增长
1月 23.0 + 11.65% 18.5 +11.72%
2月 19.6 + 51.94% 15.7 +70.65%
3月 71.9 + 147.1% 66.8 +227.5%
4月 48.2 + 39.3% 43.2 + 73.5%
（面积单位：万平方米金额单位：亿元）
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